Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

830000 €830.000 €7.356,85 €/m²

Finanzierung ab 2754 €/Monat

---

2Zimmer

112,8 m²Wohnfläche

---

Isestraße, Harvestehude, Hamburg (20149)

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Harvestehude, Bezirk Eimsbüttel. Vom Eppendorfer Baum kommend erreichen Sie nach nur 200 Metern dieses attraktive und sehr gepflegte Wohnhaus in 1A-Lage. Der Altbau von 1905 besteht aus 59 Wohn- und Gewerbeeinheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge und ist voll unterkellert.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, so dass Erhaltungsmaßnahmen ggf. nach §§ 7i, 10f, 11b EStG und § 82 i und k EStDV abgeschrieben werden können.
Käuferprovision: 2,95 % inkl. MwSt.
Raumaufteilung Die zum Verkauf stehende Teileigentumseinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, WC, Abstellraum und einer Terrasse zum ruhigen Innenhof gelegen sowie eine in sich abgeschlossene Ladenfläche mit 2 Ladenräumen. Über die Ladenfläche erreicht man zwei weitere Räume im Keller, an denen gem. Teilungserklärung Sondernutzungsrecht begründet wurde.
Wohnung: Von der Diele aus gehen alle Zimmer ab. Alle Räume der Wohnung sind zur ruhigen Hofseite ausgerichtet. Von der Küche aus begehen Sie Ihre neue Terrasse. Die Fenster des Schlafzimmers und des Wohnzimmers sind ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche und einem Waschtisch versehen. Das WC inkl. Handwaschbecken ist separat und verfügt über ein kleines Fenster. Das Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer werden aufgrund der großen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet.
Ladenfläche: Die Ladenfläche wird vermietet übergeben. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit EUR 15.420,00.
Dem jeweiligen Eigentümer der Eigentumseinheit-Nr. 60 ist das Sondernutzungsrecht an den unter der Ladeneinheit befindlichen Kellerräumen in der Weise eingeräumt, dass er diese Kellerräume unter Ausschluss der übrigen Wohnungs- /Teileigentümer nutzen bzw. nutzen lassen darf. Die Nutzfläche einschließlich der dem Sondernutzungsrecht unterliegenden Räumen beträgt ca. 112,82 m².

In einer der schönsten Straßen von Eppendorf, nur einen Steinwurf entfernt vom Isebekkanal, liegt dieser charmante, denkmalgeschützte Altbau, erbaut zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Die Wohnung befindet sich in beliebter Top-Lage, in unmittelbarer Nähe der Alster und nur wenige Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Die belebten Straßen Eppendorfs, mit kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés erreichen Sie fußläufig in kürzester Zeit. Sämtliche Ein- kaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und der öffentliche Nahverkehr sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sie werden in Hamburg kaum eine attraktivere und gefragtere Lage finden.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind an jedem Wochentag möglich. Um vorherige Terminabsprache wird gebeten. Wir möchten Sie bitten, die Anlage nur im Zuge eines vereinbarten Besichtigungstermins zu begehen. Stichworte TV: Kabelanschluss, DVBT Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister