***TRAUMHAUS MIT ELW!! - AUCH IDEAL FÜR IHRE GROSSE FAMILIE*** WOHNEN + ARBEITEN UNTER EINEM DACH***ZUSÄTZLICHE MIETEINNAHME ZUR MITFINANZIERUNG!!***
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – einem traumhaften Einfamilienhaus in Seligenstadt, das durch seine großzügige Raumaufteilung, die separat zugängliche Einliegerwohnung (für ein Au-pair-Mädchen oder die großelterliche zweite Generation d.h. Oma und/oder Opa die zeitweilig auf die Kleinen aufpassen können) und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine perfekte Wohnumgebung für Familien, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für eine lukrative Vermietung, z. B. über Airbnb, dank der begehrten Lage im historischen Seligenstadt.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 250 m², inkl. der derzeit ca. 40 m² großen Einliegerwohnung
Gesamt Wohn/Nutzfläche demnach derzeit ca. größer als 370 m²
zzgl. der Garagenfläche als auch einrem zusätzlichen Werkstattraum beispielsweise für den ambitionierten Heimwerker
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 10, davon 2 in der Einliegerwohnung (erweiterbar)
Insgesamt 4 Räume mit WC und Waschbecken
Baujahr: 1980 stetig modernisiert
Keller: Voll unterkellert, ca. 124 m² (zzgl. s.o) zum Großteil sehr wohnlich ausgebaut
Garagen/Stellplätze: 1 Garage, 2 Stellplätze
Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor
Außenbereich:
Das ca. 600 m² große Grundstück ist wunderschön eingewachsen und nach Süden ausgerichtet, wodurch es viel Privatsphäre und Sonnenschein bietet.
Der Vorgarten ist ebenso liebevoll gestaltet und bietet einen Vorgeschmack auf den Hauptgarten, der sich als wahre Oase der Erholung präsentiert.
Raumaufteilung
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist zweifelsohne der helle, offene Wohnbereich mit integrierter Küche.
Hier treffen stilvolle Eleganz und moderne Funktionalität aufeinander. Ein behaglicher Kamin sorgt für gemütliche Abende und ergänzt die zentrale Heizungsanlage.
Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Garderobenbereich, der den Zugang zur breiten Treppe ins Obergeschoss ermöglicht.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen.
Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon, der einen wunderschönen Blick auf den idyllischen Garten ermöglicht.
Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Größe und den direkten Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank.
Ein großzügiges, exklusives Badezimmer sowie ein weiteres WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Dachgeschoss:
Ein ca. 40 m² nach DIN Wohnfläche (die Grundfläche ist demnach um einiges größer) großes, lichtdurchflutetes Dachstudio inkl. eines zusätzlichen Schlafzimmers mit eigenem Bad bieten im Dachgeschoss weitere Wohnmöglichkeiten.
Eine kleine Treppe verbindet das Dachgeschoss mit dem Obergeschoss, wobei die Vorbereitung für eine große Wendeltreppe bereits getroffen wurde.
Untergeschoss:
Das ca. 124 m² große, zum größten Teil sehr wohnlich ausgebaute Untergeschoss, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Bereich unter der Einliegerwohnung könnte durch einen Durchbruch verbunden werden, um die Wohnfläche der Einliegerwohnung auf ca. 80 m² zu erweitern.
Darüber hinaus stehen Ihnen ein Abstellraum, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Heiztechnikraum sowie ein Fitnessraum und eine Sauna zur Verfügung.
Ein weiteres "Highlight auf dieser Ebene" ist sicherlich der eigens geschafffene "Party- und Kinoraum" von alleine beachtlichen ca. 40 m² Größe der mit Bestimmtheit Ihrer ganzen Familie (gerade evtl. den Kleinen) sehr gefallen wird.
Einliegerwohnung:
Die derzeit ca. 40 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss besitzt einen eigenen Eingang und umfasst eine offene Küche mit Wohnbereich, ein kleines Schlafzimmer und ein Bad. Ein Balkon mit Blick auf den Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für eine zweite Generation.
