Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

315000 €315.000 €5.351,68 €/m²

Finanzierung ab 1292 €/Monat

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2Zimmer

58,9 m²Wohnfläche

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Cheruskerweg, Stellingen, Hamburg (22525)

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Stellingen. Die quirligen Straßen Eimsbüttels erreichen Sie in kürzester Zeit. Der Altbau von 1955 besteht aus 16 Wohneinheiten und einer Teileigentumseinheit (Garage). Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre auf der rechten Seite.

Mit ihrer optimalen Raumaufteilung bietet die Wohnung ein ideales zu Hause für Singles, Paare oder Pendler, die die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage zu schätzen wissen.

Die hocheffiziente Gaszentralheizung wurde im Jahr 2019 eingebaut.

Die Wohnung wird vermietet übergeben. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit EUR 9.600,00. Mietbeginn war der 01.12.2017. Es wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die letzte Staffel greift seit dem 01.01.2024 (Erhöhung auf EUR 800,00).

Die Fa. Bach & Co. Immobilienverwaltung GmbH ist als Verwalterin des gemeinschaftlichen Eigentums dieser WEG bestellt. Raumaufteilung Vom zentralen Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem zu erreichen. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Abstellbereich. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist zur ruhigen Sackgasse gelegen. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht herein, was den Raum besonders einladend macht. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist ebenfalls zur ruhigen Sackgasse ausgerichtet. Die moderne Küche bietet neben viel Stauraum auch einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich verfügt sie über eine praktische Abstellkammer, die ideal ist, um Vorräte, Haushaltsgeräte und Reinigungsmittel zu verstauen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet somit optimale Voraussetzungen für einen erholsamen Schlaf. Ein Lagerraum im Keller rundet dieses besondere Angebot ab.

Das Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen, einem vielseitigen und aufstrebenden Viertel im Bezirk Eimsbüttel. Stellingen bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten, was es zu einer attraktiven Wohngegend für Familien, Berufstätige und Studenten macht.

Die Lage des Objektes ist verkehrstechnisch ideal. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an das Umland gewährleistet. Die nahegelegene S-Bahn-Station „Stellingen“ (S3, S5) ermöglicht eine zügige Verbindung zum Hauptbahnhof und weiteren zentralen Punkten Hamburgs. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Stichworte TV: Kabelanschluss, DVBT Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister