Wohnung zum Kauf

189500 €189.500 €1.954 €/m²

Finanzierung ab 795 €/Monat

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4Zimmer

97 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Ellerau (25479)

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung in einem liebevoll geführten Mehrfamilienhaus mitten im Zentrum Elleraus. Das Gebäude wurde 1975 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

weilimmobilien ist beauftragt, dieses Objekt zu verkaufen. Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97qm, die sich auf 4 Zimmer, Essdiele, Küche, Bad und Gäste-WC verteilt.

Ausstattung:
- Eine rentable Kapitalanlage oder
- Ein lichtdurchflutetes Zuhause für die ganze Familie
- Südwest-Balkon mit offenem Blick
- Geräumiger Grundriss mit 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern
- Einbauküche
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Treppenhaus Sanierung 2022
- Fenster wurden bereits getauscht
- optional einen TG- Stellplatz

Das Wohngeld betrug im Jahr 2023 komplett €6.069,13, davon sind umlagefähig €3.838,83.
Die Rücklagen der Wohnung liegen bei € 6.603,81 WHG + €1.562,58 TG + €153,87 WAMA
Der Erbbauzins liegt aktuell bei €525,72 im Jahr und ist aktuell bis 31.12.2069 eingetragen.

IHR EXPERTE FÜR IMMOBILIEN!
weilimmobilien.de - Tel. 04106 70 69 512 oder mobil 0176 420 408 57
Raumaufteilung Diese charmante Wohnung in einem liebevoll geführten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur einen durchdachten Grundriss, sondern auch einen einladenden Südwest-Balkon, der einen herrlichen Blick eröffnet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen können.

Ein praktischer Tiefgaragen Stellplatz ( kann extra dazu gekauft werden ) vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der malerische Weg durch den Garten, der Sie auch in Richtung des Parks Elleraus, zu den Tennisplätzen oder in das beheizte Freibad führt – perfekt für die Fitness und die Kids.

Das Erbbaugrundstück auf dem sich die Wohnung befindet liegt in einer begehrten Wohnlage in Ellerau, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Der Immobilienvertrieb gehört zu den Königsdisziplinen. Wir sind Ihre Experten! Maßgeschneiderte Konzepte und Persönlichkeit gehören zu einer modernen Vermarktung, genauso wie die Eigenschaft zu begeistern.

Wir empfehlen Ihnen, einen individuellen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren, damit Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen können.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar­ und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstiges: frei werdend