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Käuferprovision bei Kauf: 5,95 % auf den Angebotspreis incl. MwSt. zahlbar nach Vertragsabschluss. Die angegebene Provision gilt als fixiert auf Basis des Angebotspreises. Kaufpreisreduzierungen haben keinen Einfluss auf die Höhe der Provision.
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Objektbeschreibung Haus
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Gebäude, welches im Jahr 1970 erbaut und jeweils in den Jahren 2012 teilweise umgebaut und aufgestockt wurde um dann im Jahr 2016 um weitere Lagerräume, eine Terrasse und einer Doppelgarage erweitert zu werden. In diesem Zuge wurde auch die Fassade gedämmt, das Dach erneuert und neue Fenster installiert. Das Haus besteht derzeit aus einer großen Gewerbeeinheit mit Lager, einem weiteren kleinen Lager sowie zwei Wohnungen.
Eine der beiden Wohnungen wurde vor kurzem erst frisch vermietet, die andere wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Es handelt sich hierbei um eine 4 Zi.-Wohnung und eine 6 Zi.-Mietwohnung mit einem Südbalkon bzw. einer sehr großen Sonnenterrasse. Aus der Ebene wurde wie bereits erwähnt noch eine große massive Doppelgarage mit Dachboden errichtet.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist aber sicher das mögliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoß. Hier besteht die Möglichkeit noch zwei weitere Wohnung zu installieren. Seitens des Verkäufers wurden hierzu schon viele Vorbereitungen getroffen. Im Grunde müssen nur noch die Wände gesetzt und darin die Installation verlegt werden. Der Verkäufer hat bereits alle Medien bis in die Etage legen lassen und vor Kurzem erst noch das Dach von Innen komplett dämmen lassen (ein Ausbauvorschlag befindet sich in der Anlage). Somit würden weitere 2 große Wohnungen zum Vermieten entstehen.
Im Erdgeschoss des Objektes befinden die Hausanschlussräume sowie eine Waschküche und eine Garage, welche ebenfalls noch vermietet werden könnte. Vor dem Haus sind bereits ausreichend Parkplätze für die Mieter vorhanden.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist das dort vorhandene BKW welches nicht nur dieses Haus, sondern auch das Nachbarhaus mit Strom und Wärme versorgt. Hierfür wurde eigens eine kleine Firma gegründet, bei der man mit dem Energieverkauf noch etwas zusätzliche Einnahmen generieren kann. Ende 2024 wurde zur Abrundung des Ganzen noch eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert.
So wird dann generell auch noch der Überschüssige Strom an einen Energieversorger verkauft.
Sollte das Lager einmal frei werden oder der Gewerbemieter ausziehen können diese Flächen bei Bedarf ebenfalls in Wohnbereiche umgewandelt werden.
Ein Haus mit Zukunft und viel Platz für Kreativität……
Objektbeschreibung Haus
Bei dem hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein hochwertiges Renditeobjekt mit drei Wohnungen einer Praxis sowie einer Werkstatt und Lagerflächen in einer ruhigen Wohn- & Gewerbelage von Wetter.
Ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.
Das Wohn- & Geschäftshaus verfügt über insgesamt 5 Einheiten. Im Erdgeschoß befinden sich neben einer großen 3 Zimmerwohnung mit riesiger Terrasse und noch eine Büroeinheit die seit langem schon an Psychologen für einen Praxisbetrieb vermietet wurde. Im 1. Obergeschoß/ Dachgeschoß befinden sich ebenfalls zwei weitere 3 Zimmerwohnungen mit dem ganzen Charme einer Dachgeschoßwohnung natürlich mit Balkon und teilweise traumhaften Blick über Wetter bis hin nach Mellnau. Alle Wohnung wurden hochwertig ausgestattet. Die Mieter des Objektes wohnen alle bereits seit längerem dort welches für ein gutes Mieterklima und das Objekt an sich spricht. Das eigentliche Erdgeschoss/ Souterrain besteht aus der Historie heraus aus zwei großen Garagen (Rolltore, elektrisch eines sogar mit einem WC) sowie einem kleinen angeschlossenen Lager dahinter. Abgerundet wird diese Etage durch eine Werkstatt mit einem großen geschlossen Freilager. Welches durch ein großes elektrisch betriebenes Rolltor abgeschlossen wird.
Dieser Bereich wäre auch ein idealer Handwerkerstandort für denjenigen, der ein Lager mit einem angeschlossenen Büro sucht.. Eine Fläche mit viel Potenzial.
In Bezug auf die Versorgung des Objektes sei zu erwähnen das sowohl die Wärme- wie auch die Stromversorgung über das Nachbarhaus erfolgt. Beide Objekte waren früher in einer Hand sind aber noch immer im Familienbesitz. Daher wurde beim Bau dieses Objektes direkt auf eine gemeinschaftliche gute und nachhaltige Versorgung geachtet. Im Nachbargebäude befindet sich ein BKW welches nicht nur günstigen Strom sorgt, sondern auch gleichzeitig Wärme produziert. Für diese Energielieferung besteht ein Versorgervertrag welcher die Lieferung sichergestellt. Es steht einem Käufer selbstverständlich, aber auch frei dies zu ändern und das Objekt mit einer eignen Versorgung zu betreiben. Alle Anschlüsse hierzu sind bereits zentral in einem Raum vorhanden.
Objektort Stadt Wetter
Die Stadt Wetter ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf mit ca. 9.00 Einwohner besteht aus der Kernstadt selber sowie rund 10 Stadtteilen. Die eher ungebräuchliche Bezeichnung Wetter (Hessen-Nassau) stammt aus der Zeit der Zugehörigkeit zur gleichnamigen preußischen Provinz und wurde im Wesentlichen nur von der Eisenbahn und der Post in den Stempeln benutzt. Wetter liegt unmittelbar südlich der Mündung des Treisbachs in die Wetschaft, ungefähr 14 km nördlich von Marburg. Alle besiedelten Ortsteile liegen in der Wetschaft-Senke, südwestlich der Stadt liegt der 474 m hohe Wollenberg. Die östlichen Stadtteile (von Süd nach Nord)
Unterrosphe, Oberrosphe und Mellnau grenzen bereits unmittelbar an den Burgwald, bis in dessen Hänge sich die höheren Lagen Mellnaus ziehen. Die westlichen Stadtteile Treisbach und Warzenbach liegen hingegen bereits dicht vor den bewaldeten Sackpfeifen-Vorhöhen, die das Rothaargebirge, in dem am Westhang der 674 m hohen Sackpfeife der Treisbach entspringt, nach Osten abdachen. Die nächsten größeren Städte oder Zentren sind zum Beispiel Marburg/Lahn (ca. 15 km), Gießen (ca. 35km), die Main - Metrolpole Frankfurt (ca.88 km) von der einem die ganze Welt durch den internationalen Flughafen offen steht. Alle diese Städte sind entweder durch das gute Strassennetz per Auto in max 1 Stunde zu erreichen. Alternativ kann man aber auch von Wetter aus mit der Bahn (stündlich) oder dem Bus in alle Richtungen fahren.
Die Stadt Wetter bietet mit seiner Infrastruktur einem alles was man für den täglichen Badarf benötigt. Neben den vielzähligen ansässigen Ärzten die die gesundheitliche Versorgung aller vor Ort sicherstellen. Gibt es Apotheken, eine Drogerie, zwei Discounter, ein Hauswarenladen, Friseure, Bäckereien, Metzger und vieles mehr um den täglichen Verbrauch zu sichern. Es ist somit keine unnötige Fahrt in die nächst größere Stadt nötig da man alles mit kurzen Wegen erledigen kann.
Wer sich gerne sportlich betätigen möchte kann auch dieses in Wetter tun. Es gibt sehr viele Sportvereine wie Turnverein, Tennisverein, Reitverein, Schwimmverein, Fußballverein, Schützenverein, um nur einige zu nennen, in denen man sich nicht nur sportlich aktiv bewegen und auch sozialen Anschluss finden kann. Selbst im kulturellen Bereich gibt es Möglichkeiten tätig zu werden, ob es der Geschichts-, der Kunst- oder der Theaterverein ist.
Wetter bietet für jeden etwas……
Energieausweis
Der Energieausweis wurde beim Vermieter/Verkäufer beantragt und kann kurzfristig in unserem Büro eingesehen werden.
Allgemeine Geschäftsbedingung
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Wir übernehmen für deren Richtigkeit keine Haftung.
Das angebotene Objekt wurde nebst Kontaktverknüpfung im Datensystem Lagler erfasst und ist damit auch ohne schriftlichen Nachweis nach Vertragsabschluss provisionspflichtig bindend und gerichtsverwertbar !
Rechtshinweis
Mit einer Anfrage erklärt sich jeder Interessent damit einverstanden, dass die Firma Olma Immobilien GbR ihn telefonisch kontaktieren oder schriftlich ein Kaufangebot und ein Exposé zusenden darf. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Gewähr.
Provisionen
Käuferprovision und Mieterprovision sind mit Vertragsabschluss Zahlungspflichtig.
Die angegebene Provisionen gelten als fixiert auf Basis des Angebotspreises. Kaufpreis-/Mietpreisreduzierungen haben keinen Einfluss auf die Höhe der Provision.
Vielen Dank für Ihr Verständnis
Besichtigungstermine
Können jederzeit, jeodch auf Rücksicht etwaiger Mieter mit 2-3 Tagen vorlauf vereinbart werden.
