Bürofläche zum Kauf

1499000 €1.499.000 €

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291 m²Bürofläche

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Uelzen, Unna (59423)

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Baujahr: 2003
Wohnfläche Büros, Empfang und Ausstellung:

Büro EG u. Ausstellungsbreich: 291 m²
Büro 1. OG: 90 m²
Büro/ 2. OG: 185 m²

Grundstück: ca. 1.500m²
Stellplatz: 10
Etagen: 2

Halle:
Fläche: 363m³
Höhe: 6- 6,5 m
Grundstück: ca. 600 m²

Heizung:
Büro und Ausstellung:
Gas Zentralheizung mit Warmwasserspender und Fußbodenheizung

Büro 1. OG und 2 OG:
Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung

Maklercourtage 4,76% vom Kaufpreis
Büroräume Zweigeschossiges Ausstellungs- und Bürogebäude:

Das Gebäude besteht aus einer Stahl-Skelettkonstruktion.
Die Wände sind ausgemauert. Die Decken und die Geschosstreppen bestehen aus Beton. Das Dach besteht aus Profilblechen mit Dämmung und ist abgedichtet. Die Fassade ist dreiseitig verputzt und im Ausstellungsbereich großflächig verglast.

Ausstellungsbereich ist mit schwimmendem Estrich ausgestattet.
Die Trennwände sind überwiegend in Leichtbauweise erstellt. In den Teilbereichen der Halle ist eine zweite Ebene eingezogen. Die Magazinräume sind dort als leichte Einbauten mit Gipskartonwänden erstellt.

1.OG Büro und 2 OG
Das Gebäude ist in KS- Mauerwerk erstellt. Nichttragende Trennwände wurden teileweise in Leichtbauweise erstellt. Die Fassade ist verputzt und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Dach ist als Flachdach DN 1,5° aus Beton erstellt, gedämmt und mit Folie abgedichtet. Entwässerung erfolgt über Dachgullys. Die Decken und die Geschosstreppen bestehen aus Beton. Die Balkone sind mit vorgehängten Rinnen und Fallrohren aus Zink ausgestattet.







Ausstattung

Büro- und Ausstellungsbereich

Die Fenster sind isolierverglast. Wände und Decken sind überwiegend verputzt und gestrichen. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen belegt. Die Holztüren verfügen über Holzzagen. Die Bürobereiche sind im EG mit Fußleistenkanälen· ausgestattet. Die Nassbereiche sind ca. 2,20m hoch bzw. partiell gefliest. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über Fliesenboden bzw. in kleineren Bereichen Laminat. Die Wände sind teilweise mit Rau- oder Spachtelputz verkleidet. untenliegende Räume im OG verfügen über Lichtkuppeln.
Die Lichtkuppeln sind nachträglich mit elektrischen Stellmotoren versehen worden. Das Obergeschoss verfügt über Klimageräte sowie eine nachgerüstete Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Bildfunktion.

Büroräume 1.OG

Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster gern. EnEV und nach Aussage der Eigentümerin mit durchwurfhemmender Schallschutzverglasung versehen. Alle Fenster verfügen über Kunststoffrollläden mit Funkfernbedienung. Die Wände sind überwiegend verputzt und gestrichen. Die Decken sind teilweise mit Gipskarton abgehängt und verfügen über Einbauleuchten. Die Böden und Treppen sind aus Sichtbeton mit einem vergüteten Anstrich. Die Nassbereiche sind halbhoch bzw. deckenhoch mit wasserabweisendem Spachtelputz versehen. Die Holztüren verfügen über Holzzagen und haben eine Durchgangshöhe von ca. 2, 1 m. Das Objekt verfügt über ein Belüftungssystem sowie in einigen Räumen über eine Klimaanlage. Alle Hauszugänge sowie
die überwiegende Zahl der Fenster sind mit einer Alarmanlage gesichert. Diese verfügt über Bewegungssensoren in den Erdgeschossbereichen. Die Treppengeländer und -brüstungen bestehen aus Edelstahl mit Glaseinsätzen.
Insgesamt verfügt das Objekt über eine gute bis leicht überdurchschnittliche, zeitgemäße Ausstattung.
Halle Dieses Objekt kann vielfältig genutzt werden. Die Halle hat eine Decken- höhe von 6-6,5 Metern. Zudem verfügt die Halle über drei Sektionaltore.

Des Weiteren befindet sich in der Halle eine Empore und ein Büroraum.

Außenanlagen
Die Zuwegung-, Zufahrt- und Stellplatzflächen sind bekiest bzw. geschottert. Die verbleibenden Bereiche sind einfach gärtnerisch gestaltet Es ist dreiseitig eingezäunt auf dem Grundstück befinden sich ca. 10 Parkplätze.
Die Zugänge zu den Büro- und Geschäftseinheiten sind auf der Ostseite mit einem Ein-Stufen-Podest und auf der Westseite mit einer Vier-Stufigen-Treppenanlage versehen. Die Zuwegungen sind ebenfalls bekiest bzw. geschottert. Die Stufen sind gepflastert. Zur Straßenseite wurde ein Zaun ergänzt. Dieser verfügt über ein 2 flg. elektrisch betriebenes Zufahrtstor.
Haftung / Sonstiges Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammengestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.