Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

299000 €299.000 €4.784 €/m²

Finanzierung ab 1200 €/Monat

---

3Zimmer

62,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Schmargendorf, Berlin (14193)

---

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante City-Wohnung in Berlin-Schmargendorf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 69 Einheiten, die 1957 erbaut wurde. Die Anlage, bestehend aus fünf Hauseingängen mit jeweils fünf bis sechs Etagen, ist in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau, und größere Baumaßnahmen sind aktuell nicht geplant. Ein freundlicher Hauswart kümmert sich zuverlässig um kleinere Instandhaltungen und steht den Bewohnern als Ansprechpartner zur Verfügung. Erwähnenswert ist die solide Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage, die sich auf insgesamt 344.361 € beläuft, wovon ein Anteil von 5.613 € auf diese Wohnung entfällt. Hier können Sie also ganz beruhigt in die Zukunft blicken.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage direkt am S-Bahnhof Hohenzollerndamm und der Nähe zur Stadtautobahn. Für alle, die eine zentrale und verkehrsgünstige Lage schätzen, ist dies die perfekte Wahl. Die Wohnung bietet gleichzeitig Ruhe und Entspannung, da zwei Räume und der schöne Balkon zur Gartenseite ausgerichtet sind. Der sonnige Süd-West-Balkon, ausgestattet mit einer Markise und einer Steckdose, lässt den belebten Stadtalltag schnell vergessen.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine funktionale Einbauküche mit Kühlschrank und sogar einer Waschmaschine. Zwei praktische Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine dezentrale Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer in der Küche. Die meisten Räume sind mit dezenten Innenjalousien im Fensterrahmen ausgestattet. Auch sehr praktisch sind die platzsparenden Falttüren, die in den meisten Räumen eingebaut wurden – die Originaltüren sind jedoch ebenfalls vorhanden und können bei Bedarf wieder verwendet werden. Das Tageslicht-Vollbad bietet mit seiner Badewannenfaltwand optimalen Spritzschutz beim Duschen und zusätzlichen Platz beim Baden. Die Wohnanlage bietet zudem einen großzügigen Gartenhof mit kleineren Grünflächen, Fahrradabstellplätzen, sowie PKW-Stellplätzen für die Wohngemeinschaft. Ein Kellerabteil und ein zweiter Hauseingang zum Garten und Parkplatz runden das Angebot ab.

Detailauflistung - ID: 2100
- Lage: 14193 Berlin-Schmargendorf
- Verfügbarkeit: Sofort
- Baujahr: 1957
- Wohnanlage mit insgesamt 69 Einheiten
- Grundstücksfläche: 3670 m²
- Wohnfläche: ca. 62,5 m²
- Zimmeranzahl: 2,5 + zwei Kammern und einem Balkon
- Etage: 1. OG, rechts
- Zustand: Gepflegt
- Waschmaschinenanschluss: In der Küche
- Küche: Einbauküche mit Waschmaschine und Kammer
- Deckenhöhe: 2,74 m
- Fenster: Schallschutz-Kunststofffenster, größtenteils mit Innenjalousien
- Balkon: Süd-West-Ausrichtung, mit Markise und Steckdose
- Keller: ein zugewiesenes Kellerabteil
- Stellplatz: Im Hofbereich für alle Eigentümer
- Heizsystem: Gas-Zentralheizung
- Auflistung Extras: Einbauküche mit Kühlschrank und Waschmaschine, Markise, Innenjalousien, Innenfalttüren, Deckenlampen, Badewannenfaltwand zum Duschen
- Instandhaltungsrücklage: gesamt 344.361,– € und anteilig: 5.613,– €
- Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Energiekennwert 172,10 kWh/(m²*a)
- Provision: Provisionsfrei Sonstiges Wir bitten um Verständnis, doch wir besichtigen und versenden Exposés nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie bitte dafür das Kontaktformular mit Vor- und Nachnamen, Adresse, E-Mail und Rufnummer aus.

Haftungsausschluss für Objektinformationen

Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter oder von Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft wurden. Daher übernimmt die FinallyImmo GmbH/Frau Jasmin Özcelebi keine Haftung für unzutreffende Objektinformationen. Es liegt in der Verantwortung des Kauf-/Mietinteressenten, die Objektinformationen selbst auf ihre Richtigkeit zu überprüfen oder prüfen zu lassen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister