Grundriss zeichnen – Online-Tools im Vergleich

Der Grundriss einer Immobilie zeigt wie die Räume aufgeteilt sind und wo sich Wände, Türen und Fenster befinden. Sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf ist der Grundriss ein wichtiges Argument in der Vermarktung. Mit einem detaillierten Grundriss können Interessenten sofort erkennen, ob Haus oder Wohnung für sie infrage kommt. Damit können sich unnötige Termine zur Besichtigung vermeiden lassen.

Insbesondere beim Hauskauf ist es ratsam, zu kennzeichnen, welche Wände tragend sind. So können Käufer sehen, wie sie die Raumaufteilung noch ändern und an die eigenen Wünsche anpassen können.

Wer einen Grundriss zeichnen will, sollte sich zuerst überlegen, für wen er gedacht ist. Ein Mieter braucht oft nur die Grundflächenberechnung und die Größe der einzelnen Räume. Ein Hauskäufer möchte dagegen mehr Details. Dabei interessiert, wie dick die Wände sind oder wie groß das Haus von außen ist.

Beim Zeichnen sollten alle Räume im richtigen Maßstab dargestellt werden. Ein Grundriss ist meist eine 2D-Ansicht der Räume. Oft wird die Vogelperspektive verwendet.

Dach und Deckenwände sind dabei nicht wichtig. Der Grundriss zeigt nur die Bodenfläche und die Quadratmeterzahl der Räume.

Diese Details sollte ein Grundriss bestenfalls enthalten:

• Grundfläche mit Längenangaben der einzelnen Wände
• Türen und Fenster – inklusive Öffnungsrichtung
• Wasser- und Stromanschlüsse
• Fest eingebaute Elemente wie Heizkörper oder Wandschränke
• Ausrichtung zur Himmelsrichtung (z. B. Südbalkon)

Es gibt gute Gründe, den Grundriss selbst zu zeichnen. Software kann zusätzliche Kosten verursachen oder nicht alle Anforderungen erfüllen. Runde oder schräge Wände sind beispielsweise oftmals schneller per Stift gezogen. Bei einem Zeichenprogramm muss diese Handhabung erst verinnerlicht werden.

Material: Was brauche ich, um einen Grundriss per Hand zu zeichnen?

• Papier: Millimeter-Papier im Maßstab 1:100
• Transparentpapier
• Lineal beziehungsweise Geodreieck
• Bleistift (bestenfalls Druckbleistift oder Fallminenstift)
• Radiergummi
• Schere zum Ausschneiden von Einrichtung

Wer nicht zu Stift und Papier greifen mag, kann am Computer, Tablet oder Handy einen Grundriss erstellen. Neben kostenpflichten Programmen gibt es aber auch kostenlose Grundriss Angebote. immowelt hat 6 Freeware-Tools getestet.

Die Test-Kriterien sind die folgenden:

• Freeware beziehungsweise Kosten für Upgrade
• Browserbasiert
• Download für PC
• App für Handy oder Tablet
• 2D oder 3D-Variante

Edraw Max ist eine All-in-One-Diagramm-Software. Damit lassen sich über 200 Diagrammtypen für Business-Präsentationen, Baupläne, Mind Maps, wissenschaftliche Darstellungen und mehr darstellen. Zusätzlich ist Edraw Max in der Lage einfache Grundrisse zu gestalten. 

+ leicht zu bedienen

+ Cloud-Lösung

+ fertige Schablonen

+ anpassbare Raster- und Hilfslinie sowie vorgezeichnete Symbole

+ smarten Werkzeuge, um Objekte zu ordnen, drehen und gruppieren

+ abspeichern als: BMP, JPEG, EMF, WMF, PDF, SVG, HTML, Word und PowerPoint

Nach schneller kostenloser Anmeldung muss noch die App heruntergeladen und installiert werden. Eine Web-Version fehlt. Aber egal ob PC, Tablet oder Handy: Es dauert nur wenige Sekunden, bis die ersten Wände skizziert sind. Das Anlegen eines Projekts und das Zeichnen von Außen- sowie Innenwänden gelingt mit wenigen Handgriffen.

+ schnell und einfach in der Handhabung

+ große Auswahl an Elementen

+ Möbel leicht integrierbar

+ 2D- und 3D-Grundrisse sowie 3D-Visualisierungen wie 360° Panoramen und virtuellen Rundgängen

+ Testversion: Nur wenige Grundrisse

In der kostenlosen Version können Grundrisse als In-App-Kauf erstellt werden. Für weitere Funktionen und mehr Projekte stehen Pro- und Team-Lizenzen zur Verfügung. Die Kosten für die Pro Version betragen 24 Dollar im Monat oder 144 Dollar im Jahr.

Wer nicht selbst zeichnen möchte, kann die Daten an Roomsketcher senden. Der hauseigene Zeichenservice übernimmt dann das Zeichnen und Aufbereiten der Grundrisse.

• Freeware (Kosten für Vollversion ab 38 Dollar)
• Download für PC
• App für Handy oder Tablet
• 3D-Variante

• browserbasiert

Zum Download: www.roomsketcher.de

Sweet Home 3D ist ein kostenloser Innenraum-Planer. Neben dem Anlegen von Grundrissen hilft er beim Einrichten der Wohnung. Sweet Home 3D läuft nicht auf dem Tablet. Dafür aber auf Windows, Mac OS X, Linux, Solaris und im Webbrowser.

Das Zeichenprogramm sieht auf den ersten Blick etwas altmodisch aus. Das mindert aber die Qualität des Tools nicht. Projekte, Außenwände wie Innenwände sind über die Zeichenbox im ersten Schritt schnell angelegt. Türen, Fenster und Co. sind ebenfalls leicht an die exakte Stelle einzufügen.

Im zweiten Schritt wird die Inneneinrichtung eingesetzt. Die Grenzen scheinen unerreichbar, was auch daran liegt, dass die Community fleißig Texturen wie 3D-Modelle erstellt. Der Nutzer hat derzeit die Wahl und kann bis zu 1.300 weitere Gegenstände per Drag and Drop hinzufügen.

Die Entwickler lassen sich ihre Arbeit über Spenden bezahlen, das Programm als solches ist aber völlig kostenlos.

• Freeware    
• browserbasiert
• Download für PC    
• 3D-Variante

• App für Handy oder Tablet

Zum Download: www.sweethome3d.com/de/

Mein Hausplaner.de hilft dabei, Häuser und Wohnungen in 2D und 3D zu zeichnen. Das Design des Tools sieht altmodisch aus, es erfüllt aber seinen Zweck. Mit einem logischen Interface sind Projekte schnell angelegt.

Eine App oder eine browserbasierte Version gibt es nicht. Die kostenlose Version bietet einfache Möglichkeiten. Man kann ein Haus oder eine Wohnung planen, hat aber nur 7 variable und 8 feste Hausvorlagen. Die drei Vollversionen kosten zwischen 39,95 und 199,95 Euro.

Der Grundriss lässt sich im Format 1:100 auf A4 ausdrucken. Bauherren können nach dem Planen Material-Kosten und Co. einsehen.

Weiteres Manko: Es wird explizit darauf hingewiesen, dass alle Versionen nicht für den gewerblichen Zweck zu nutzen sind. Profis sollen dann auf das Entwurfs-, Verkaufs-, Kalkulations-, Planungs-Tool unter www.bauset-hausplaner.de zurückgreifen.

• Freeware (Kosten für Vollversion ab 39,95 Euro)
• Download für PC
• 3D-Variante

• browserbasiert
• App für Handy oder Tablet

Link: www.meinhausplaner.de

Mit Cedreo lassen sich einfach bemaßte Grundrisse und 3D-Visualisierungen von Häusern erstellen. Die Software richtet sich vor allem an Bauunternehmen, Makler und Planer. In kurzer Zeit kann man ein komplettes Haus zeichnen, möblieren und in realistischen Bildern darstellen. So erhält man eine klare Vorstellung vom späteren Zuhause.

Bei der kostenfreien Basisversion kann man ein Projekt erstellen. Dafür einfach registrieren und loslegen. Für weitere Funktionen, eine größere Auswahl an Materialien sowie 3D-Renderings gibt es zahlungspflichtige Pläne ab 119 $ im Monat.

• Freeware (viele Funktionen wie HD-Renderings, Export-Funktionen nur mit kostenpflichtigem Abo) 
• browserbasiert    
• 3D-Variante

• Download für PC
• App für Handy oder Tablet

Website: cedreo.com