Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 146 m²<br/>Wohnfläche 461 m²<br/>Grundstück Rheidt Niederkassel-Rheidt 53859

Monat
5Zimmer
146 m²Wohnfläche
461 m²Grundstück

Frau Iris Stocksiefen

Immobilien Nöbel GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Südwestlage!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage. Es ist voll unterkellert und in einem gepflegten Zustand. Das Haus befindet sich in Süd-/Westlage und liegt in ruhig in zweiter Baureihe hinter einem Doppelhaus. Die Zufahrt ist durch ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht gewährleistet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem geräumigen Wohn-/Essbereich ein weiteres praktisches Zimmer, was z.B. als Büro genutzt werden kann. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den hinteren Bereich des Gartens. Das Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich das Wannenbad mit Tageslichtfenster sowie zwei großzügige Schlafzimmer. Aus zwei Zimmern können Sie auf den Sonnenbalkon gelangen. In dem kleineren Kinderzimmer wurde in den achtziger Jahren eine Wendeltreppe installiert, um in den Spitzboden zu gelangen. Dieser wurde in dem Zusammenhang wohnlich ausgebaut und nutzbar gemacht, verfügt aber über keine Heizung und zusätzliche Baugenehmigung. Die Fläche ist aber gut als Hobbyraum nutzbar und bietet sogar einen kleinen weiteren Sonnenbalkon. In der angegebenen Wohnfläche haben wir diesen Raum daher nicht berücksichtigt.

Die Garage verfügt über einen Zugang zum Garten. Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Öltank, ein Hobbyraum und die Waschküche, welche über eine Kelleraußentreppe verfügt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Rheidt, Niederkassel-Rheidt (53859)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rheidt ist ein Stadtteil von Niederkassel. Es bestehen gute Autobahnanbindungen, z.B. die A 59 und die A 565 in umliegende Städte wie Bonn und Köln. Das gut ausgebaute Busliniennetz bietet ebenfalls schnelle Verbindungen. In Rheidt gibt es Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehaus und Apotheke stehen ebenfalls zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung vor Ort kann man das "Rheidter Werth" mit seinen Grünanlagen und den Rheindeich nutzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.390,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.390,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.260 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.796 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

?Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 18.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.34

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Nöbel GmbHGewerblicher Anbieter

Immobilien Nöbel GmbH, Rosenthalstraße 41, 53859 Niederkassel-Mondorf

6 Jahre Partnerschaft

Frau Iris StocksiefenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hynj5m

Referenznummer: 4461