Mehrfamilienhaus zur Zwangsversteigerung

7900000 €7.900.000 €9.518,07 €/m²

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830 m²Wohnfläche

253 m²Grundstück

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Altstadt - Nord, Köln (50667)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Investmentmöglichkeit in bester Lage von Köln-Altstadt/Nord. Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten errichtet: 1951 nach den Kriegsschäden bis zum 1. Obergeschoss wiederaufgebaut und 1969 bis zum 4. Obergeschoss erweitert. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 830 m², verteilt auf eine Einzelhandelsfläche, zwei Büroeinheiten und eine großzügige Wohneinheit, ist die Immobilie sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung optimal ausgelegt.

Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist fest vermietet und generiert bereits stabile Mieteinnahmen. Das 3. Obergeschoss bietet Büroflächen, während das 4. Obergeschoss als Wohnung genehmigt ist, jedoch derzeit als Büro genutzt wird. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Nutzung entsprechend den Marktanforderungen anzupassen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Dazu gehören unter anderem die Neugestaltung der Fassade und die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2011. Trotz dieser Maßnahmen bietet das Objekt weiteres Potenzial für Modernisierungen und Wertsteigerungen, insbesondere im Innenbereich.

Lage
Die zentrale Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses auf der Hohe Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Deutschlands, garantiert eine hohe Passantenfrequenz und exzellente Sichtbarkeit. Die Hohe Straße verbindet den Kölner Dom mit der Schildergasse und gehört zu den bestfrequentierten Shoppingmeilen der Stadt. Der Kölner Hauptbahnhof, die Altstadt und der Rhein sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich unterstreicht.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Straßenbahnen und Busse, sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und der Autobahn, ist das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Besonderheiten

Gesamtfläche: ca. 830 m²
Aufteilung: Einzelhandelsfläche, Büroeinheiten, Wohneinheit
Baujahr: 1951 (1. Bauabschnitt), 1969 (2. Bauabschnitt)
Modernisierungen: Fassade, Heizungsanlage (2011)
Keine Wohnungsbindung, flexibel nutzbar
Stabile Mieteinnahmen aus vermieteter Einzelhandelsfläche

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