Einfamilienhaus zum Kauf 239.000 € 11 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 616 m²<br/>Grundstück St. Wendel St. Wendel 66606

Monat
11Zimmer
156 m²Wohnfläche
616 m²Grundstück

Herr Sven Blees

G-H-V-AG

gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von WND

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bester Lage von St. Wendel bietet Ihnen mit seinen 11 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 156 m² ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es eine unterkellerte Terrasse mit Nordwestausrichtung und Garten.

Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 616 m², das Ihnen nicht nur Raum für einen schönen Garten, sondern auch für entspannende Stunden im Freien bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Rückzugsortes, der sich ideal für gesellige Familienfeiern oder ruhige Abende eignet.

Ein Garagenstellplatz befindet sich im Kellergeschoss.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen

Lage

St. Wendel, St. Wendel (66606)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage:
Die Mittelstadt Sankt Wendel liegt im Landkreis St. Wendel des Bundeslandes Saarland und befindet sich ca. 30 km nordöstlich der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Sankt Wendel übernimmt innerhalb der Planungsregion Saarland die Funktion eines Mittelzentrums.

Sankt Wendel ist an die B41, B269 und B420 angebunden. Der nächstgelegene internationale Verkehrsflughafen ist der Flughafen Saarbrücken. In Sankt Wendel gibt es mehrere Bahnhöfe mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein Busnetz mit mehreren Verbindungen ins Umland.

Laut dem Statistischen Bundesamt hat Sankt Wendel rd. 25.500 Einwohner (Stand: 2023; seit 2011: - 2,6 %). Empirica-Regio prognostiziert für den Zeitraum 2023 bis 2045 einen weiteren Bevölkerungsrückgang in Höhe von 11,9 %. Die Arbeitslosenquote betrug im Gesamtjahr 2023 laut Empirica-Regio in St. Wendel 4,0 % (zum Vergleich: Saarland 6,7 % und Deutschland: 5,7 %). WIGeoGis veröffentlicht für Sankt Wendel im Jahr 2023 einen durchschnittlichen Kaufkraftindex von 102,8 Punkten und einen deutlich überdurchschnittlichen Zentralitätsindex für den Einzelhandel von 189,2 Punkten (zum Vergleich: Deutschland 100 Punkte). Nach dem Breitbandatlas des Bundesministeriums für Verkehr und digitale Infrastruktur verfügen in der Gemeinde 93,0 % der Haushalte über eine Breitbandversorgung von mindestens 50 Mbit/s. Laut Zukunftsatlas 2022 der Prognos AG ordnet sich der Landkreis St. Wendel auf Rang 202 von 400 Kreisen Deutschlands mit ausgeglichenen Chancen/Risiken ein.

MIkrolage:
Das Bewertungsobjekt befindet sich in guter Wohnlage in Sankt Wendel, St. Wendel, rd. 0,9 km südlich des Zentrums. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch eine offene Bauweise mit 1-2 Familienhäusern aus.

Die ÖPNV-Anbindung ist gut und erfolgt durch die Bushaltestelle 'Riottestr., St.Wendel' in fußläufiger Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof 'St. Wendel' mit Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr ist zu Fuß in rd. 1,2 km erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr ist üblich und erfolgt im Wesentlichen durch die A62 und die B41. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 15 km vom Objektstandort entfernt. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum wird als leicht angespannt beurteilt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. 'Aldi', 'Globus SB-Warenhaus') sind ausreichend vorhanden.

Naherholungsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

1.532,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.532,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

714 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.572 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses traumhafte Einfamilienhaus ist nicht nur Ihr zukünftiges Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft!

Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie in einem ausführlichen Exposé am Ende einer qualifizierten Anfrage (Anfrage übers Portal -> eMail von anfragen@ghv-ag.de > Bestätigen der Schaltflächen -> Download Exposé mit Adresse)

Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Nachlassabwicklung. Informationen zm Gebäude stehen daher nur sehr eingeschränkt zur Verfügung.

Der Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Objektzustand und beinhaltet bereits alle bestehenden Mängel.
Insbesondere sind hiermit die baujahrestypischen Feuchteschäden an den erdberührten Außenwänden im KG gemeint. Der Terrassenbelag ist veschlissen.

Information zu einem möglichen Bieterverfahren:

Zu unseren Kunden zählen neben vielen privaten Auftraggebern auch zahlreiche Insolvenzverwalter, amtlich bestellte Betreuer und Zwangs- und Nachlassverwalter. Diese Auftraggeber unterscheiden sich zu den privaten Auftraggebern darin, dass diese bereits aus gesetzlichen Gründen sich einen Käufer nicht einfach aussuchen können. Hier ist es der Treuhandsituation geschuldet, dass der Verkauf zu einem bestmöglichen Ergebnis zu erfolgen hat. Dies bedeutet, dass ein Verkauf nur an denjenigen erfolgen kann, der den höchsten Preis für eine Immobilie bietet. Daher werden wir bei Verlage mehrerer gleichgelagerter Kaufangebote ein zeitlich begrenztes Bieterverfahren durchführen.

Besichtigungswünsche:

Teilen Sie uns bitte bereits bei Kontaktaufnahme zu einer Besichtigung mit, wie Sie die Immobilie finanzieren wollen. Wir behalten uns vor, eine Besichtigung vom Nachweis der finanziellen Möglichkeiten abhängig zu machen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

G-H-V-AGGewerblicher Anbieter

Obere Rischbachstraße 50, 66386 St. Ingbert

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sven BleesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7nh54

Referenznummer: 2307