Wohnung zum Kauf provisionsfrei 387.000 € 2 Zimmer 59,9 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Moosburg Moosburg 85368

Monat
2Zimmer
59,9 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Sandra Kerscher

Kerscher Immo GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Offene Küche, Speisekammer
Personenaufzug
2025
Garten
Terrasse
Haustiere erlaubt
Tiefgarage
Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Moosburg, Moosburg (85368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die malerische Stadt Moosburg, idyllisch gelegen im Herzen Bayerns, lädt Sie ein, ein Zuhause inmitten von Geschichte,Natur und modernem Lebensstil zu finden. Diese historisch bedeutsame Stadt bietet nicht nur eine reiche Vergangenheit, sondern auch eine lebendige Gegenwart, die durch ihre warme Gemeinschaft und ihre hervorragende Lebensqualität geprägt ist. Moosburg liegt inmitten der herrlichen Natur Bayerns und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Moosburger Stadtpark und die Isarauen laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Wassersportbegeisterte finden an der nahegelegenen Isar ideale Bedingungen für Kanufahren und Angeln. Die Region ist zudem von malerischen Wanderwegen durchzogen, die zu Erkundungen in der umliegenden Landschaft einladen. Moosburg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt, der Stadtplatz ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Tankstelle, eine Bushaltestelle, sowie verschiedene Cafes und Restaurants. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur zwei Autominuten entfernt. Die Stadt profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn A92 als auch durch den nahegelegenen Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an die Metropolen München und Landshut bietet. Der Flughafen München ist nur 22 km entfernt, das Stadtzentrum von München nur 60km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

387000 €

6.465,09 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

29500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.465,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.609 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.087 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Das Wohnhaus Das Wohn- und Ärztehaus 'Drei Rosen' in der Landshuterstraße definiert zeitgenössisches Wohnen neu. Die massive Ziegelbauweise dieses Architektenhauses verbindet traditionelle Wertarbeit mit modernem Komfort. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, und für zusätzlichen Nutzen stehen insgesamt 20 PKW-Stellplätze, ein Fahrradkeller sowie ein separater Technik- und Müllraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann für 29.500,00€ erworben werden.

Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Luftwärmepumpe, und das Gebäude erfüllt stolz die KfW-Standards auf einem Niveau, das dem Standard 40 gerecht wird. Praktisch für die Arztpraxis im Haus sind drei zusätzliche kurzzeitige Parkplätze vorgesehen. Die Wohnung Die Wohnung ISAR präsentiert sich mit einem großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine luftige Atmosphäre, während das separate Schlafzimmer und der multifunktionale Flur als Garderobe genutzt werden können. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit WC und Dusche. Besonders hervorzuheben ist die fast 20 m2 große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und somit den idealen Ort für entspannte Abende nach einem ereignisreichen Arbeitstag bietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen externen Laubengang an der Ostseite des Gartenanbaus im hinteren Teil des Grundstücks, was zusätzlich Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Die Wohn- und Schlafräume präsentieren sich mit hochwertigem Holzboden, während in den Nassräumen moderne Fliesen zum Einsatz kommen. Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage sowie Fußbodenheizung für maximalen Komfort. Die Fenster sind innen weiß gestaltet und mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch das durchdachte offene Raumkonzept, das ein harmonisches Wohngefühl schafft. Entdecken Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten dieser Wohnung, die ideal ist für anspruchsvolles Wohnen. Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Sonstiges: Neubaustandard

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Anbieter der Immobilie

Kerscher Immo GmbHGewerblicher Anbieter

Zehentstraße 3, 94437 Mamming

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