Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €2.950 €/m²

Finanzierung ab 2710 €/Monat

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9Zimmer

220 m²Wohnfläche

760 m²Grundstück

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Langen 2, Langen (63225)

Ein Angebot der vielen Möglichkeiten !

Das ursprünglich Mitte der 50-iger Jahre erbaute 2-3 Familienhaus präsentiert sich mit rund 220 m² Wohnfläche über 3 getrennte Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind nicht mehr bewohnt, die Wohnung im Obergeschoss wird sehr zeitnah nach Protokollierung und individueller Absprache geräumt.

Ein Großteil der Wohnungen befindet sich auf einem technischen + energetischen Stand der 80-iger Jahre. Ausnahme sind die neuen WW-Boiler auf jeder Etage sowie Lärmschutzfenster zur Straßenseite. Nachstehend eine Kurzbeschreibung der Geschosse:

EG: Küche mit Ausgang zur Terrasse, PVC-, Filz- und Teppichböden, TGL-Wannenbad mit Durchlauferhitzer, doppelverglaste Kunststofffenster (teilweise neu + mit Fliegengitter), Wohnzimmer mit Erweiterung (wohnlich ausgebauter Raum ca. 20m² zusätzlich)
OG: Küche + Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon, Vinyldesignböden in allen Zimmern, Küche mit PVC-Boden, klassische Schiebetür von Arbeits- zu Wohnzimmer, Holztüren, Therme für WW aus 2024 (brandneu)
DG: Küche mit PVC-Boden + Ausgang zum Minibalkon, TGL-Wannenbad mit neuem WW-Boiler, Arbeits- und Wohnzimmer mit neuen Lärmschutzfenstern und komplett isolierten Rollladenkästen, alle Zimmer mit Teppichboden, Balkon mit Ost-/Südwestausrichtung.

Das Spannende an dieser Immobilie ist (neben der Toplage) die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung im hinteren Grundstücksteil (nach Grundstücksteilung wie in der direkten Nachbarschaft) oder ggfs. eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes (Wohnbebauung analog zur Nachbarschaft; es gibt keinen offiziellen Bebauungsplan, sodass §34BauGB zum Tragen kommt). Eine entsprechende Zuwegung für den hinteren Grundstücksteil wäre beidseitig des Hauses gegeben. Auch ein Abriss und eine Neubebauung scheint bei diesem wirtschaftlich vernünftigen Angebot überlegenswert. Der aktuelle Bodenrichtwert der Immobilie liegt bei ca. € 722.000 (BRW € 950 x Grundstück 760m²).

Mittig auf dem Grundstück steht derzeit eine kleine Werkstatt mit Doppelgarage und einem weiteren Raum sowie zahlreiche Unterstellmöglichkeiten, sodass dieses Angebot möglicherweise auch kleinen Gewerbebetrieb (z.B. Gartenbau) eine gute Chance in zentraler Lage ermöglicht.

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Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S3, S4), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.

Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein "Stöffche". Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.

Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem "Iron-Man". Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll.

Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann.
Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
www.langen.de
Einwohner: rund 38.000

Die hier angebotene Immobilie liegt perfekt im Zentrum von Langen und damit fussläufig zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärtzen und bildungsfördernden Einrichtungen. Das Hallenbad, die Stadtbibliothek sowie die Gemeindeverwaltung sind einen "Katzensprung" entfernt.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023