Reihenendhaus zum Kauf 1.150.000 € 7 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 526 m²<br/>Grundstück Koenigsbau Konstanz 78464

Monat
7Zimmer
260 m²Wohnfläche
526 m²Grundstück

Herr Wolfgang Sauer

Immobilienkanzlei Sauer

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges & teilsaniertes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Konstanz

Objekt- und Grundstücksbeschreibung:
Mitte der 70er Jahre sind diese 5 Reihenhäuser in massiver & hochwertiger Bauweise entstanden.
Das zum Verkauf stehende Reihenhaus ist gleich das Erste in der Reihe und besitzt ein recht großes Grundstück mit 490 qm. Die Garage steht auf einem eigenen Flurstück mit einer Größe von 36 qm.

Das Wohnhausgrundstück bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten. Der Garten ist um das ganze Haus herum angelegt und kann sowohl hinter dem Haus wie auch vor dem Haus optimal genutzt werden. Somit kann man den ganzen Tag die Sonne genießen! Für Reihenhäuser ist dies ein ganz besonderes Grundstück mit hohem Freizeitwert!

Gebäudebeschreibung und Aufteilung:
Das großzügige Gebäude wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und besteht aus insgesamt 7 Zimmern, 2 großen Dielenbereichen, Küche, 4 Sanitärbereichen, 1 Balkon, 1 Terrasse und einem Kellerbereich mit Heizungs-, Wasch- und Fahrradabstellraum. Ein herrlicher Garten rundet das Profil dieser schönen Immobilie ab.

- UG: Ausgebaut mit einem Wohnraum mit Küchenzeile und Bad. Dieser Bereich ist vom Keller aus sowie durch einen eigenen Hauseingang zugänglich.
- EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrasse, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Diele und Windfang
- OG: 4 Zimmer, Bad, separates WC, Diele und Balkon

Bauzustand:
Das Gebäude wurde 2019 teilsaniert. Der Innenausbau wurde komplett erneuert.
Folgende Maßnahmen haben u.a. stattgefunden:

- es wurden 3-fach verglaste schall- u. wärmedämmende Isolierglasfenster eingebaut
- alle Sanitärbereiche wurden komplett erneuert
- neue Fußbodenbeläge
- Wände und Decke neu verputzt
- Einbauküche ca. 10 Jahre alt
- neues Beleuchtungskonzept
- neue Elektroleitungen
- neue Hauseingangstüren
- Ausbau Untergeschoss

Die Heizung wurde 2008 erneuert und das Dach vor ca. 15 Jahren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Koenigsbau, Konstanz (78464)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich im zentrumsnahen und sehr beliebten Stadtteil Königsbau. Die Universität von Konstanz, das Freibad Horn sowie die Innenstadt befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, ob mit dem Fahrrad, Bus oder dem eigenen Auto.
Das Naherholungsgebiet Hockgraben liegt quasi vor der Haustüre.

Bei der Anliegerstraße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Straße mit einer 30er Zone. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Konstanz ist die schönste Stadt am Bodensee und hat Vieles zu bieten. Ihr hoher Freizeitwert mit der direkten Lage am Bodensee, die Nähe zur Schweiz und den österreichischen Bergen ist nahezu einmalig. Mit rd. 85.000 Einwohnern und der Universität sowie der HTWG ist Konstanz ein beliebter Wohnort bei Jung und Alt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1150000 €

4.423,08 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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12.325 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Im Moment wird sie vom Eigentümer noch selbst bewohnt.

Die Einliegerwohnung ist vermietet.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienkanzlei SauerGewerblicher Anbieter

Zollernstraße 16, 78462 Konstanz

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Wolfgang SauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cjqm5c

Referenznummer: IKS-161