Wohnung zum Kauf 400.000 € 2 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Unterföhring 85774

Monat
2Zimmer
58 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Dia Alexander Aziz

Dia Alexander Immobilien e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ideale Gelegenheit in Unterföhring: Geräumige 2-Zimmerwohnung!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und hat eine erstklassige Lage in Unterföhring, ideal für Dich als Single oder als Paar. Mit einer Gesamtfläche von ca.58 Quadratmetern bietet sie Dir Komfort und Funktionalität zugleich.

Wenn Du die Wohnung betrittst, wirst Du sofort den großzügigen Wohnbereich bemerken, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Dein Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum für Deine persönlichen Gegenstände. Hier kannst Du entspannt zur Ruhe kommen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was praktisch ist und Deinen Alltag erleichtert.

Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. In fußläufiger Entfernung erreichst Du die Isar und den Englischen Garten, perfekt für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die umliegende Nachbarschaft ist ruhig und dennoch gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem ist der Bus fußläufig zu erreichen und der Marienplatz ist in 20 Minuten zu erreichen.

Insgesamt bietet Dir diese Wohnung ein behagliches Zuhause in einer begehrten Lage, perfekt für Dich als Single oder als Paar, um die Vorzüge von Unterföhring zu genießen.

Die Wohnung ist aktuell für 859€ kalt monatlich an eine freundliche und unkomplizierte Dame vermietet, die in einem sehr guten gesundheitlichen Zustand ist. Der Mietvertrag ermöglicht eine Kündigung im Fall von Eigenbedarf, was zukünftigen Eigentümern Flexibilität bietet. Diese gut gepflegte Wohnung eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Unterföhring (85774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unterföhring, eine attraktive Gemeinde im Landkreis München, Bayern, besticht durch ihre günstige Lage und exzellente Verkehrsanbindung. Nur 8 Kilometer nordöstlich von München gelegen, bietet sie eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Bekannt für grüne Naherholungsgebiete wie den Feringasee und die Isarauen, garantiert Unterföhring eine hohe Lebensqualität.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, besonders durch die S-Bahn-Linie S8, die Pendler schnell zum Münchner Hauptbahnhof und zum Flughafen München bringt. Zusätzlich gewährleisten diverse Buslinien eine nahtlose Verbindung innerhalb der Gemeinde und zu benachbarten Stadtteilen.

Die Nähe zu den Autobahnen A9 und A99 ist für Autofahrer vorteilhaft, da sie eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz bieten und Orte wie Garching, Ismaning und die Münchner Innenstadt mühelos erreichbar machen.

Unterföhring selbst verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Kombination aus grüner Umgebung und ausgezeichneter Anbindung macht Unterföhring zu einem äußerst attraktiven Wohnort in der Nähe der bayerischen Landeshauptstadt München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

400000 €

6.896,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

273 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.896,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.923 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.634 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dia Alexander Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Brunnbachlweg 13, 85774 Unterföhring

Partnerschaft

Herr Dia Alexander AzizDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guna5u

Referenznummer: 2024-201-NB