Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €2.151 €/m²

Finanzierung ab 2501 €/Monat

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6Zimmer

278,5 m²Wohnfläche

977 m²Grundstück

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Bad Arolsen, Bad Arolsen (34454)

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Das nach Süd-Osten ausgerichtete Grundstück bietet eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, vor dem zwei bis drei weitere Fahrzeuge einen Stellplatz finden. Zusätzlich ist es vollständig mit einem Zaun eingefriedet und durch ein Tor befahrbar. Der gesamte Außenbereich wurde im Jahr 2021 inklusive der Terrasse sowie der Pflasterarbeiten liebevoll neu gestaltet.

Bebaut wurde das Grundstück im Jahr 1978 mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Es verfügt über ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss, einen ausgebauten Spitzboden und ist unterkellert.

Im Eingangsbereich des Hauses ist über die Diele eine Garderobe und ein Gäste-WC zu erreichen. Daran anschließend befindet sich der zentral gelegene Wohn- und Essbereich, welcher Zugang in alle weiteren Räume des Erdgeschosses bietet. Eine offene Holztreppe ins Obergeschoss integriert sich gut in den Raum und ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Durch die Kombination der holzvertäfelten Decke und der weiß gestrichenen Holzbalken entsteht eine behagliche Wohnatmosphäre. Durch große, bodentiefe Fenster sowie eine breite Schiebetür ist der Raum nicht bloß lichtdurchflutet, sondern bietet einen freien Blick auf die aufwendig gestaltete Terrasse und den dahinter liegenden Garten.

Ebenso im Erdgeschoss zu finden sind zwei Zimmer, ein Duschbad sowie die moderne Einbauküche.

Das Dachgeschoss ist aktuell in einen großen Wohnraum sowie ein Schlafzimmer mit Bad und Ankleide aufgeteilt. Mit wenig Aufwand ließen sich hier eine neue Grundrissgestaltung mit weiteren Zimmern realisieren. Ein überdachter Süd-Ost-Balkon lädt an Sommertagen zum Verweilen ein und erstreckt sich über die gesamte Breite des Dachgeschosses.

Zwei weitere Zimmer im Spitzboden bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als gemütlichen Rückzugsort oder Gästebereich.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, wohnlich ausgebaute Zimmer, ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine sowie der Heizungsraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, im ganzen Haus (außer Spitzboden) verlegt als Fußbodenheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2021 wurde das Dach neu eingedeckt, die Fenster im Spitzboden getauscht, die Elektrik und die Wasserleitungen im Erdgeschoss erneuert, ein neuer Kaminofen eingebaut sowie die großzügige Doppelgarage mit einem neuen Tor sowie neuem Bodenbelag ausgestattet.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1