Doppelhaushälfte zum Kauf

797000 €797.000 €5.749 €/m²

Finanzierung ab 3249 €/Monat

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4Zimmer

138,6 m²Wohnfläche

469 m²Grundstück

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Strengenberg, Rückersdorf (90607)

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Diese moderne, vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2019 präsentiert sich in
hochwertiger Bauqualität und bietet eine Kombination aus stilvollem Design, nachhaltiger Technik
und großzügigem Raumangebot.

Auf einem Grundstück von ca. 469 m² erstreckt sich das Zuhause mit einer großzügigen Wohnfläche
von ca. 138,63 m², welche sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt. Zusätzlich
stehen im Keller und im Spitzboden ca. 74,91 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die energetisch effiziente Luft-Wärmepumpe sorgt für eine wohlige Wärme und stellt die Versorgung mit Warmwasser sicher. Alle Ebenen des Gebäudes sind mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet. Außerdem macht diese Heizung die Immobilie von der Gas- und Ölversorgung unabhängig.

Erdgeschoss mit ca. 87,97 m²:
Von der Eingangstüre betritt man das Gebäude und erreicht den Windfang. Von hier befindet
sich links, das Gäste-WC, welches in zeitloses Weiß gehalten ist. Direkt neben dem Gäste-WC befindet sich ein praktischer Abstellraum und dann das Treppenhaus. Gegenüber der Treppe betritt
man den offenen Wohn- /Essbereich mit der vollausgestatten Küche. Der Kamin im Wohnzimmer
schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit ein wohliges Ambiente.

Vom Wohnbereich betritt man den im Jahr 2023 gebauten Kaltwintergarten, welcher sowohl im
Sommer als auch im Winter zum Verweilen einlädt.
Die Diele, Küche sowie der Wohn-/Essbereich sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
Der Wintergarten hingegen besticht durch seinen Echtholzboden (Esche).

Obergeschoss mit ca. 50,66 m²:
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Die zentrale Diele
ermöglicht den Zugang zu allen Räumen; drei Zimmer und dem modernen Badezimmer, welches
sowohl mit einer bodengleichen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die
perfekt geschnittenen Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer sind geräumig und verfügen über ca.
12 m² bzw. ca. 13 m².
Die Diele und die drei Zimmer sind mit einem hellen Laminat ausgestattet. Das Badezimmer hingegen hat moderne dunkle Bodenfliesen.

Dachgeschoss mit ca. 11,96 m²:
Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, welches aktuell als Studio bzw.
Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der Fußbodenbelag ist ebenfalls wie im Obergeschoss ein Laminatboden.

Kellergeschoss mit ca. 62,95 m²:
Der Keller besteht neben dem Flur aus einem großen Hauswirtschaftsraum bzw. Technikraum,
einem Kellerraum und einem Hobbyraum mit einer Größe von ca. 27 m², der sich zur vielfältigen
Nutzung anbietet.

Außenbereich:
Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten mit besonderem Augenmerk auf den großen
Wintergarten, welcher direkt vom Wohnzimmer erreicht wird.

Bei dieser neuwertigen Immobilie wurde auf jedes Detail geachtet und bereits für die Zukunft
geplant. Es wurde großen Wert auf jedes Detail gelegt und das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,35 kWh inkl. Batteriespeicher mit einer Speicherleistung von 12kWh. Ein weiteres Highlight ist das KNX-Bus-System, welches das Haus Smart mit dem Handy
verbindet und alle Geräte, Jalousien, Heizung, Lichter etc. fernsteuerbar machen.
Selbstverständlich verfügen alle Räume des Hauses über einen LAN-Anschluss.

Daneben sind eine Zisterne mit 3.000 Litern, eine Einbruchmeldeanlage sowie ein Kamerasystem
zur Überwachung des Grundstücks vorhanden.

An den Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss über das Erdgeschoss in den Keller wurde
ebenfalls gdacht.

Zwei PKW-Stellplätze stehen in der großen Doppelgarage, welche mit einer Wallbox ausgestattet
ist, zur Verfügung und komplementieren dieses attraktive Angebot.

Hinweis:
Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,
eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Stichworte Nutzfläche: 62,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen