Mehrfamilienhaus zum Kauf 139.000 € 5 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 737 m²<br/>Grundstück Issigau Issigau 95188

Monat
5Zimmer
147 m²Wohnfläche
737 m²Grundstück

Herr Roland Wolfrum

wolfrum Immobilienberatung

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Nutzen Sie die Mieteinnahmen zur Finanzierung und ziehen selbst mit ein. Oder vermieten Sie komplett und werden Sie Besitzer einer überschaubaren Kapitalanlage.
Das Wohnhaus teilt sich in zwei Wohnungen auf. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 71m² Wohnfläche wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Obergeschosswohnung ist gut vermietet und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben einen Balkon zur Gartenseite.
Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.
In den letzten Jahre wurden Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen in Angriff nehmen wird um die Modernisierung fortzuführen. Im gesamten Haus wurden bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 realisiert. Die sanitären Einrichtungen beider Wohnungen wurden ebenfalls heutigen Ansprüchen angepasst. Es wurden moderne Fußböden verlegt und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Haustechnik entspricht in weiten Teilen, modernen Anforderungen.
Im teilweise unterkellerten Wohnhaus befinden sich Lagerräume, ein Teil der Haustechnik und die Hausanschlüsse.
Zum Haus gehören ein Gartengrundstück mit einem massiv gemauerten Nebengebäude und zwei Garagen. Zwischen den beiden Garagen kann ein Abstellraum genutzt werden. Eine Garage ist an die Mieter im Obergeschoss vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine monatliche Kaltmiete von:
Eine Finanzierung könnte durch die vorhandene Mieteinnahme der Obergeschosswohnung gestützt werden.
Zur Wahrung der Privatsphäre sind keine Bilder der Obergeschosswohnung veröffentlicht. Zu Besichtigungen kann die Wohnung gerne gezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

teilvermietet
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
vermietet

Lage

Issigau, Issigau (95188)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein Wohnhaus in Ortsrandlage der Gemeinde Issigau.
Die attraktive Ortschaft liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald und wird umgeben von herrlicher Landschaft. Das Gemeindegebiet wird von der Issig, einem kleinen Nebenfluss der Selbitz durchquert. Issigau liegt auf einer Hochebene die an den Gemeindegrenzen zum Saaletal und zum Selbitztal abfällt. Das wildromantische von dem Flüsschen Selbitz durchzogen Höllental kann als kurzweilige Wanderung gut von Issigau aus erreicht werden.
Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, können Sie im Edeka-Landkaufhaus vor Ort erwerben. Es gibt einen Kindergarten/-hort und ein geselliges Vereins Leben macht das Eingewöhnen leicht. Der nahe gelegene Kurort Bad Steben mit seiner Therme, dem Kurpark und der Spielbank, ist ebenso schnell zu erreichen wie die Kleinstadt Naila. Ärzte, Fachärzte, Kliniken, Schulen, Discounter, Supermärkte, Baumärkte gibt es in beiden Orten. Geschichtsträchtiger ist die Stadt Lichtenberg, zu der Issigau als Verwaltungsgemeinschaft gehört.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139000 €

945,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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2.032 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns unter 09293-8005046 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

wolfrum ImmobilienberatungGewerblicher Anbieter

Blumenstr.2, 95188 Issigau

Partnerschaft

Herr Roland WolfrumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2wk5f

Referenznummer: 2804