Wohnung zum Kauf

105000 €105.000 €2.837 €/m²

Finanzierung ab 427 €/Monat

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1Zimmer

37 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Gottfriedstraße 22, Ludwigsfeld, Nürnberg (90478)

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Zum Verkauf steht eine große 1-Zimmer Wohnung (37qm) im 4. OG in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 in bester Lage in Nürnberg-Gleißhammer.

Das Mehrfamilienhaus in welchem die Wohnung liegt besteht aus 44 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt schon über die Energieeffizienzklasse „C“.

In der Wohnung wurde ein hochwertiger Granit Fußboden verlegt. Vom großen Flur/ Eingangsbereich aus kommen Sie in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich ein großer Balkon mir weiträumig freiem Blick in den ruhigen Innenhof der Anlage. Gegenüber dem weiß gefliesten Bad befindet sich ein großer Abstellraum, der sich auch hervorragend zum begehbaren Kleiderschrank ausbauen ließe. Das Bad ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für eine eigene Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker), dieser ist zum Preis von 16.000,-- mit zu erwerben (Gesamtpreis Wohnung + Tiefgaragenstellplatz = 121.000,--€). Es handelt sich um einen Einzelstellplatz im privaten Bereich der zugehörigen Tiefgaragenanlage. Von der Tiefgaragen aus gelangen Sie per Aufzug direkt zur Wohnung im 4.OG.

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht mit vermietet und kann sofort selbst genutzt oder zum attraktiven Mietpreis neu vermietet werden.

Die Nettokaltmiete beträgt 300,00 € monatlich (letzte Erhöhung April 2023). Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 vermietet. Es besteht ein besonderer Kündigungsschutz gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der den Mieter vor einer ordentlichen Kündigung schützt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 208,67€.

Die Rücklagen für das Haus betragen zum 31.12.2022: 69.468,56€.
Die Rücklagen für die Tiefgaragenanlage betragen zum 31.12.2023: 238.576,76€.

Die Höhe der Kaltmiete sowie den langjährigen Mietvertrag haben wir bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Sie haben hier die Möglichkeit eine Immobilie aus dem Jahr 1993, mit Energieträger Fernwärme und einer Energieeffizienzklasse C zum Preis von unter 2.900,--€ pro qm zu erwerben.

Die Wohnung ist vermietet. Wir sind angehalten Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nachgewiesener Bonität durchzuführen. Für einen Besichtigungstermin bitten wir Sie darum, uns schon vorab einen entsprechenden Finanzierungsnachweis (einfache Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, Kontoauszug oder ähnliches) zu übermitteln und sich mit allen Gegebenheiten des Objekts im Vorfeld vertraut zu machen. Gerne erläutern wir Ihnen alle relevanten Eckdaten und Fakten im Vorfeld ausführlich! Im Anschluss daran können wir gerne einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

sonstiges: • 1-Zimmer Wohnung mit 37qm
• Energieträger: Fernwärme
• Energieeffizienzklasse C
• Aufzug vorhanden
• Balkon vorhanden
• Kellerabteil vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker!) zum Preis von 16.000,--€ ist mit zu erwerben.
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Schallschutzfenster Kunststoff
• Nettokaltmiete Wohnung: 300,00 € monatlich
• Mietverhältnis besteht seit 2010
• Es besteht besonderer Kündigungsschutz für den Mieter
• Nettokaltmiete Tiefgaragenstellplatz: aktuell nicht vermietet
• Hausgeld Wohnung pro Quartal 626,00 €
• Hausgeld TG monatlich 20,00 €
• Preis pro qm: unter 2.900,--€
Besichtigungstermine: Die Wohnung ist vermietet. Wir sind angehalten Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nachgewiesener Bonität durchzuführen. Für einen Besichtigungstermin bitten wir Sie darum, uns schon vorab einen entsprechenden Finanzierungsnachweis (einfache Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, Kontoauszug oder ähnliches) zu übermitteln und sich mit allen Gegebenheiten des Objekts im Vorfeld vertraut zu machen. Gerne erläutern wir Ihnen alle relevanten Eckdaten und Fakten im Vorfeld ausführlich! Im Anschluss daran können wir gerne einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN