Bauernhaus zum Kauf

1499000 €1.499.000 €1.713 €/m²

Finanzierung ab 6289 €/Monat

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24Zimmer

875,1 m²Wohnfläche

1.565 m²Grundstück

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Rumohr (24254)

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Ihre neue Kapitalanlage besteht aus einem alten landwirtschaftlichen Gebäude ca. aus dem Jahre 1901, das in mehreren Bauabschnitten ausgebaut und umgestaltet wurde. Die ersten beiden Wohneinheiten im südlichen Teil des Gebäudes wurden ca. 1980 genehmigt und ausgebaut. In den folgenden 44 Jahren haben die Eigentümer weitere 6 Wohnungen ausgebaut, fertig gestellt und bis auf eine, die sie selbst bewohnen, vermietet. Eine weitere Wohnung wurde fast fertiggestellt (es fehlt noch die Küche und evtl. das 2. Badezimmer) und bisher ebenfalls selbst genutzt.
Alle 9 Wohnungen wurden inzwischen genehmigt und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 875,13 m² zzgl. der anteiligen Flächen (50%) der Terrassen der WE 1 und WE 2.
Zusätzlich gehören zum Haus 7 vermietete Stellplätze, 2 Garagen (1 wird im Moment als Fahrradabstellraum genutzt), 1 Wohnmobilstellplatz, 1 Stellplatz vor der selbst genutzten Wohnung und Abstellräume (1 inkl. WC) im Bereich der großen zweiten bisher selbst genutzten Garage.
Der selbst genutzte Bereich wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr ca. 2008 und der Rest mit einer Gasheizung ebenfalls aus dem Jahr ca. 2008 beheizt.
Die WE 1, 2 und 4 verfügen über Fußbodenheizung , ansonsten wird mit Heizkörpern geheizt.
Das Dach ist mit Eternitwellplatten gedeckt. Da diese um 1980 eingebaut wurden, können sie asbesthaltig sein.
Glasfaser ist in der Straße vorhanden.
Modernisierungen der letzten 20 Jahre:
ca. 2004 - große Garage mit elektrischem Tor
ca. 2008 - 2 neue Heizungen
ca. 2012 - Außenrollläden EG (manuell), 1 Küche und Kaminofen WE 2 (mit Bestandsschutz)
ca. 2013 - neues barrierefreies Bad WE 3
ca. 2014 - 1 WE mit neuem Parkett und neuen Fliesen, ein neues Badezimmer und Kaminofen WE 4 (mit Bestandsschutz)
ca. 2019 - ein neues Bad und eine neue Küche sowie 1 WE mit neuen Vinylböden
ca. 2021 - ein neues Bad und eine neue Küche, 2 Metallgartenhäuser, Stabmattenzaun, Glasschiebtüren mit Außenrollläden (elektrisch) zu den Terrassen WE 1 und WE 2, Terrasse mit Überdachung WE 3
ca. 2023 - neue Fenster in 2 WE

Die Mieteinnahmen betragen ca. 60.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und bei einer Vollvermietung zu € 8,-/m² ca. 90.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 206,83 m², vermietbare Fläche: 875,13 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen