Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €3.843,04 €/m²

Finanzierung ab 628 €/Monat

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2Zimmer

49,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Puch bei Hallein (5412)

Kurzbeschreibung 2 Zimmerwohnung mit kleinem Garten in 5412 Puch bei Hallein - zum Kauf Objekt 2 Zimmerwohnung mit kleinem Garten in 5412 Puch bei Hallein - zum Kauf
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in einer modernen Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten betretbar sind. Ein Wohn-Esszimmer mit Wohnküche und Zugang auf die Terrasse mit kleinem Garten. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss, ein WC und praktischer Abstellraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz zugeteilt.
Geheizt wird hier mittels Gas-Zentralheizung.
Wichtig:
In der Gesamtliegenschaft stehen Sanierungsarbeiten an und die diesbezüglichen Kosten sind nicht über die Rücklage gedeckt.
Zur Zeit finden umfangreiche Sanierungsarbeiten der Wasserleitung in den Häusern statt. In der Wohnung sind die Maßnahmen bereits abgeschlossen. Der Käufer verpflichtet sind die Kosten in Höhe von 25.473,22 Euro zu tragen und den Betrag direkt an die Hauverwaltung zu überweisen.
In den letzten Jahren wurde die Liegenschaften immer wieder mit Hochwasserereignissen konfrontiert. Damit der Hochwasserschutz für die Zukunft gewährleistet ist, sind verschiedenen Maßnahmen in Planung. Die Konsensdauer der Oberflächenentwässerung ist abgelaufen. Eine neuerliche wasserrechtliche Bewilligung ist notwendig und beantragt. Von Seiten der Behörde ist die Bewilligung in Bearbeitung und sollte in den nächsten Monaten erfolgen. Auf der Basis der Bewilligung werden die weiteren Maßnahmen zur Sanierung geplant und ein Konzept erstellt. Die endgültigen Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen stehen noch nicht fest. Bei der vorläufigen Grobkostenschätzung sind mit Kosten von mindestens ca. 250.000, Euro zuzüglich einer Kostensteigerung zu rechnen. Die anteiligen Kosten der Maßnahme sind vom Käufer zu tragen.
Nähere Informationen erhalten Sie aus den Protokollen der Eigentümerversammlung, welche Sie vorab inkl. des Exposés anfordern können.
Vermittlungsprovision - 3% vom Kaufpreis
Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

Die Wohnung bietet eine Wohnlage in einer begehrten Gegenden in der Nähe Salzburgs. Diese Adresse präsentiert sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft mit grünen Wiesen und Wäldern umgeben und verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl. Dennoch ist die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Freifläche: 19,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,20 m², Gartenfläche: 13,00 m², Bundesland: Salzburg Stadt & Land, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 0.86, Distanz zur Realschule: 3.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.02, Distanz zum Gymnasium: 6.05, Distanz zum Flughafen: 10.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 1.34, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 9.45, Distanz zur Hauptschule: 4.60