Reihenendhaus zum Kauf

550000 €550.000 €5.913,98 €/m²

Finanzierung ab 1830 €/Monat

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3Zimmer

93 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

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Niendorf, Hamburg (22459)

Gebäude:
• Anbaumöglichkeit von ca. 90m², über zwei Etagen
• Gasbrennwerttherme aus 2020
• oberste Geschossdecke 30cm gedämmt
• Dach + Schornstein vor 3 Jahren erneuert
• doppeltverglaste Holzrahmenfenster aus 1986
Erdgeschoss:
• zeitgemäßes Gäste-WC
• geschlossene Küche mit gepflegter EBK und einer Durchreiche zum Essbereich
• Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
• heller Fliesenbelag und Laminatboden im Erdgeschoss
Obergeschoss:
• zwei großzügige Zimmer
• renovierungsbedürftiges Vollbad mit separater Dusche
• Loggia
• Zugang zum Spitzboden
• Laminat im Flur und den Zimmern
Kellergeschoss:
• großzügiger, ausgebauter Raum mit Außenzugang
• Abstell-/ Vorratskammer
• Hauswirtschafts-/ Heizungsraum
Grundstück:
• real geteilt
• Süd-/West-Ausrichtung
• neuwertige Terrasse mit moderner elektr. Markise
• großzügige Gartenlaube
• Garagen-Stellplatz

Das Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage im sehr beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Niendorf. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Friseuren, Restaurants etc. und einer sehr schönen Fußgängerzone mit dem beliebten Einkaufszentrum am Tibarg zeichnen diese Lage aus und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Linie 24 befindet sich direkt vor dem Haus. Kindergärten und verschiedene Schulzweige sind in der Nachbarschaft vorhanden. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Niendorf mit seiner grünen Oase das ideale Umfeld. Die Innenstadt ist mit der U2 ab Niendorf Markt sehr gut erreichbar. Die Autobahnauffahrten A7 und A23 sowie der Hamburger Flughafen, sind in Kürze zu erreichen.

Sonstiges Für die Zusendung des Exposés sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir höflichst um Hinterlegung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. und Email) in Ihrer Immobilienanfrage.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem neuen Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.