Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.180.000 € 3 Zimmer 87,9 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Solln München 81479

Monat
3Zimmer
87,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Miriam Hirschler

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Neubau: Luftige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung über 2 Ebenen mit Balkonen und Terrasse

Die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung über zwei Ebenen verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und lässt ein Gefühl von Luftigkeit und Freiheit entstehen. In der geräumigen Diele lässt sich eine Garderobe unterbringen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich begeistert durch einen atemberaubenden Luftraum von bis zu 4,20 Meter im Dachspitz. Eine Schiebetür führt auf einen Balkon, der das Wohnen angenehm nach draußen erweitert. Hinzu kommt eine Westloggia - ideal, um den Tag mit Blick in den Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Auch das Schlafzimmer besitzt eine eigene Westloggia, die diesem Raum besonderen Charme verleiht. Auf der Hauptebene befinden sich außerdem ein großzügiges Tageslicht-Bad und ein Gäste-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Auf der zweiten Ebene befindet sich ein geschlossener Studioraum mit Terrasse, der eine flexible Nutzung als Homeoffice oder persönlichen Rückzugsort ermöglicht. Dachflächenfenster sorgen für angenehme Helligkeit und schöne Himmelsblicke.

Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Anschluss für E-Mobilität sowie ein Fahrradstellplatz mit Steckdose. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung für Ende 2025 geplant.

Die Wohnungen in der Buchhierlstraße 23 gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung im ersten Jahr 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und in den Folgejahren jeweils 5% des Restwerts.

Die Buchhierlstraße verfügt über einen Energiebestwert von A+. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,43 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf einer Neubauwohnung besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Quartal 2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Solln, München (81479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter. Insbesondere Alt-Solln und der sogenannte Malerwinkel begeistern durch ihr ebenso repräsentatives wie idyllisches Ambiente.

Die exklusiv von uns angebotenen Neubau-Wohnungen befinden sich in absolut ruhiger Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi, Fischmanufaktur u.a.) und sympathische Restaurants. Ein Programmkino liegt ebenfalls in Laufnähe. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen.

Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das Isarhochufer mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein, der Tierpark Hellabrunn und der Forstenrieder Park bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Starnberger See mit seinen Strandbädern und Segelrevieren. Wandern, Skifahren, Mountainbiken: Dank der nahen A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt, um die Alpen, den Tegernsee und das Chiemgau zu erkunden. Die S-Bahn schafft eine perfekte Verbindung in die Münchner City.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1180000 €

13.424,35 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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13.424,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9765"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 98,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Miriam HirschlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f3dr5v

Referenznummer: ETW 3334.05