Wohnung zum Kauf 172.000 € 2 Zimmer 61,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Stegerwaldstraße 8 Anger-Crottendorf Leipzig 04318

Monat
2Zimmer
61,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Anne Schramm

Makleristo GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Moderne 2-Raum-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung zu verkaufen!

- Sanierung 2015
- innenliegendes Bad mit Badewanne & Dusche
- Parkett
- Denkmalschutz
- familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur
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In einer ruhigen Seitenstraße befinden sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnungen in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das um 1905 erbaut und 2015 umfassend saniert wurde.
Der quadratische, praktische Grundriss und die attraktive Lage bieten hohen Wohnkomfort zu einem fairen Preis. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und umfasst ein zugehöriges Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, während das Bad und die Küche in hellen Fliesen gehalten sind. Im Badezimmer sorgen Deckenspots für eine moderne Beleuchtung.

Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf.

Aus persönlichen Gründen wünschen sich die Mieterin, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden. Diese sowie eine 360° Besichtigung erhalten Sie gerne in unserem ausführlichem Exposé.
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Zusatzinformationen:
WE05 vermietet seit 05/2016
- Wohnfläche: 61,40qm
- mtl. Hausgeld: 241,02€ (nicht umlagefähig: 42,32€, umlagefähig: 168€, EHR: 30,70€)
- Kaltmiete: 417,52€
- Warmmiete: 540,32€
- anteilige EHR (Stand 31.12.2023): 2.429,90€

WICHTIG:
Die angebotene Wohnung kann auch zusammen mit der angrenzenden Nachbarwohnung WE06 (mit Balkon) erworben werden. Der Angebotspreis für beide Einheiten beträgt insgesamt 340.000 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Stegerwaldstraße 8, Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Anger-Crottendorf in Leipzig. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Der nahegelegene Mariannenpark und andere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Diese Lage ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv, da sie eine Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

172000 €

2.801,30 €/m²

Provision für Käufer

2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

241.02 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.801,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.540 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.216 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Makleristo GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Gohliser Str. 40, 04155 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Frau Anne SchrammDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzzu57

Referenznummer: 2562989