Bürofläche zum Kauf

1390,20 Euro pro Quadratmeter1.390 €/m²

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7Zimmer

190,6 m²Bürofläche

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Heldenbergen, Nidderau , Hess (61130)

Zum Verkauf stehen zwei repräsentative Gewerbe- und Büroeinheiten auf einer Etage, im ersten Obergeschoss, in einem sehr gepflegten Geschäftshaus. Die beiden Einheiten sind aktuell baulich miteinander verbunden. Eine bauliche Trennung der beiden Einheiten ist grundsätzlich möglich und bestand bereits in der Vergangenheit.

* sehr hochwertige Einbauschränke
* eigener Server Raum mit Klimaanlage (Split-Gerät)
* umfangreiche Büro-Netzwerkverkabelung

Die Nutzfläche TE 3 von 113,82 m² verteilt sich auf:
Büro 1 - 60 m²
Aufenthaltsraum - 15,11 m²
Diele - 15,53 m²
Archiv - 10,90 m²
Akten - 10,90 m²
WC - 3,00 m²
monatliches Hausgeld 280,-- €

Die Nutzfläche TE 4 von 76,80 m² verteilt sich auf:
Büro 1 - 47,62 m²
Büro 2 - 19,88 m²
Vorraum - 8,67 m²
WC - 3,01 m²
monatliches Hausgeld 390,-- €

Zu den Büroeinheiten gehören 6 Stellplätze.
Die beiden Einheiten sind bis zum 31.12.2024 vermietet.
TE 4 = Mieteinnahmen IST Kalt 636 € p. M.
TE 4 = Mieteinnahmen IST Kalt 7.632 € jährlich.
TE 3 = Mieteinnahmen IST Kalt 922 € p. M.
TE 3 = Mieteinnahmen IST Kalt 11.064 € jährlich.
Gesamte jährliche Mieteinnahmen für TE 3 und TE 4 Kalt 18.696 €.

Das Geschäftshaus befindet sich in einem attraktiven Gewerbegebiet.

In Nidderau verfügt über einen Bahnhof. Frankfurt oder Hanau ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mit dem Auto sind es bis nach Frankfurt ca. 20 km und nach Hanau nur etwa 10 km. .

Nidderau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Frei- und Hallenbad, Kinocenter, Hotels und netten Restaurants, die teils zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Der nahe gelegene Wald lädt zu Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten ein.

Sonstiges HINWEIS!
Eigentümerangaben
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Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend