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Wohnung zum Kauf
169000 €3.930 €/m²
2Zimmer
43 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Quintus Real Estate | Franconia
Quintus Real Estate | Franconia
Herr Konstantin Quintus
Quintus Real Estate | Franconia
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Nürnberg Wöhrd

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4ten Stock und damit im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten, welches laufend renoviert und instand gehalten wurde. Die Wohnung ist mit Wohn- und Schlafzimmer für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt ausgelegt und befindet sich in einem einfachen aber funktionalen Zustand, der beim nächsten Mieterwechsel die ein oder andere Schönheitsreparatur erfordert. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung durch einen Gasofen im Wohnzimmer, ein separater Boiler sorgt für Warmwasser. 2019 wurde das Dach des Hauses neu eingedeckt und der Kamin saniert, 2021 das gesamte Treppengeländer erneuert. Auf Grund der zentralen Lage des Hauses im Stadtteil Wöhrd, ist von laufend hoher Mietnachfrage auszugehen. Seit Übernahme vor ca. 15 Jahren durch den derzeitigen Eigentümer befindet sich die Wohnung in lückenloser Vermietung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • vermietet

Lage

Wöhrd, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
NÜRNBERG

Die Stadt Nürnberg ist mit rund 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bietet durch die nahezu 1.000-jährige Geschichte ein modernes, als auch kulturelles und von Altbauten geprägtes Stadtbild. Sie bildet mit Nachbarstädten wie Fürth, Erlangen und Schwabach das Zentrum des Ballungsraumes Nürnberg, der mit ca. 1,3 Millionen Einwohnern einen wichtigen Standort wirtschaftlicher und kultureller Einrichtungen darstellt. Die Infrastruktur ist durch vier Autobahnen und ebenso viele Bundesstraßen, den Nürnberger Flughafen, als auch durch Fern- und Regionalverkehr hervorragend ausgebaut und macht die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

WÖHRD

Der Stadtteil Wöhrd liegt zentral und hervorragend angebunden in der Innenstadt Nürnbergs, östlich der Altstadt und nördlich der Wöhrder Wiese und der Pegnitz. Durch die gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, sowie großen Grünflächen wie dem Cramer-Klett-Park oder dem Stadtpark, erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit aller Altersklassen. Auch auf Grund vieler Kneipen, Bars und Restaurants, sowie des guten Bildungsangebotes durch das Melanchthon Gymnasium, die Maria-Ward-Schule oder die Technische Hochschule Nürnberg, besteht laufend hohe Nachfrage junger Menschen nach Wohnraum und somit eine stabile Preisentwicklung der Miet- und Kaufpreise des Stadtteils.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis
169000 €
3.930,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
188 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.930,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.019 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.187 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57
Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Quintus Real Estate | Franconia
Quintus Real Estate | FranconiaGewerblicher Anbieter
Zeltnerstr. 1, 90443 Nürnberg
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Partnerschaft
Herr Konstantin Quintus
Herr Konstantin QuintusDein Kontakt
Online-ID: 28p765f
Referenznummer: W-121
Quintus Real Estate | Franconia
Quintus Real Estate | Franconia
Herr Konstantin Quintus
Quintus Real Estate | Franconia
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen