Einfamilienhaus zum Kauf

769000 €769.000 €6.805 €/m²

Finanzierung ab 3135 €/Monat

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5Zimmer

113 m²Wohnfläche

1.111 m²Grundstück

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Rübezahlweg 1, Höchberg (97204)

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Einfamilienhaus im fränkischen Stil auf sehr großem Grundstück mit schönem Garten und Potenzial zur Erweiterung

Wir, das Team der Freigeist Immobilien GmbH, freuen uns, Ihnen dieses fränkische Schmuckstück in bester Lage vorstellen zu dürfen. Das Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen 1.111 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,5 m², aufgeteilt auf zwei Etagen mit 5 Zimmern, einer Küche und jeweils einem Badezimmer im Erd- und Ober­geschoss. Das Dach- und Kellergeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten weiteren Wohnraum zu schaffen.

Dieses charmante Haus aus den 1950er Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise und freut sich über eine zeitgemäße Renovierung und Modernisierung. Eine benachbarte Immobilie ähnlicher Bauart wurde bereits beeindruckend modernisiert und mit einem Anbau ergänzt, was das Potenzial und die Entwicklungsmöglichkeiten auch für dieses Hauses eindrucksvoll aufzeigt.

Um Ihnen einen besseren Eindruck von den möglichen Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, haben wir einige Räume nach einer Renovierung exemplarisch für Sie visualisiert.

Grundstück und Außenbereich
Das weitläufige Grundstück verzaubert mit seinem alten Baumbestand und strahlt eine besonders idyllische und ruhige Atmosphäre aus. Die großzügige Gartenfläche bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und eignet sich hervorragend für Gartenliebhaber, die ihre eigenen Projekte verwirklichen möchten. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern oder sogar durch eine Grundstücksteilung eine Zweitbebauung zu realisieren.

Nebenräume und Parkmöglichkeiten
Neben dem Hauptgebäude verfügt das Anwesen über mehrere Nebengebäude, die sich ideal als Werkstatt oder Lagerflächen nutzen lassen. Eine kleine und zwei große Garagen bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Werkzeug und Fahrräder.


Ausstattung und Möglichkeiten
. Bodenbeläge
Das Haus verfügt über schöne, alte Dielenböden, die im Rahmen der Modernisierung aufgearbeitet werden können.
. Treppe
Die originale Holztreppe ist ein echtes Schmuckstück und lässt sich perfekt in ein modernes Wohnkonzept integrieren.
. Dach
Das Dach mit einer Solarthermieanlage, wurde ca. 1997 neu gedämmt, gedeckt und durch den Einbau von zwei Gauben erweitert, was zusätzlichen Nutzraum im DG zum Ausbau geschaffen hat.
. Wasser/Sanitär
Die Wasserleitungen wurden bereits größtenteils erneuert.

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend und ist optimal an die städtische Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese zentrale und zugleich idyllische Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein stilvolles Haus mit großem Grundstück in bester Lage von Höchberg suchen.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial des Hauses im typischen fränkischen Baustil auf einem großen Eckgrundstück erkennen und schätzen.

Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die Raum für kreative Gestaltungswünsche suchen.

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer das ausführliche Exposé an. Vielen Dank!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.

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