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Einfamilienhaus zum Kauf
2980000 €11.920 €/m²
6Zimmer
250 m²Wohnfläche
640 m²Grundstück

Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Hubert Leiss
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

ÖKOLOGISCH GEBAUTES MODERNES A+ HOLZHAUS

Wer das Haus betritt, sieht bereits vom Eingang aus in den Garten. Im Sommer kann von der Straße bis in den Garten offen durchgewohnt werden. Mit den in die Fassade integrierten Schiebeläden und einer Schiebewand im Flurbereich des Erdgeschosses, kann der Wohnbereich aber auch ausschließlich auf den Garten ausgerichtet werden. Die geschützte Terrasse im Süden, mit der großen Pergola, ist aus dem Gartenniveau herausgehoben und setzt den Wohnbereich schwellenlos nach Außen fort. An den Längsseiten des Hauses sind die Fenster so platziert, dass der Einblick von den Nachbargrundstücken minimiert ist und geschützte Raumzonen mit guter Belichtung entstehen.

Ein durchgängiges Material-, Farb- und Beleuchtungskonzept sichert die Großzügigkeit der Raumstruktur. Einheitliche Boden-, Wand-, Decken- und Möbeloberflächen, geölte Vollholzböden, mineralische Anstriche und Wasserlacke, Holz, Beton und Weiß als Farben; ein durchgehendes Leuchtenraster zur atmosphärischen Grundbeleuchtung kennzeichnen das Konzept.

Im Erdgeschoss befindet sich der grandiose Wohn-Essbereich mit Küche, die Süd-Terrasse mit Pergola, die Garderobe, der Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, verbunden mit Ankleide und Masterbad, drei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Untergeschoss bietet ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, einen isolierten Musikraum, Abstellraum und Vorratskeller und den Technikraum. Alles in allem eine sehr durchdachte Grundriss- und somit Wohnraumgestaltung.

Moderner Wohnkomfort und räumliche Großzügigkeit, die begleitet wird von schönen Ausblicken. Deckenhohe Fensterfronten schaffen eine lichte und sonnige Atmosphäre. Kluge Rauminszenierungen und lange Sichtachsen offenbaren Ihnen ein unvergleichliches Raumerlebnis.

Konstruktiv besteht das Haus aus einem Ortbetonkeller in wasserdichter Ausführung und einem vorgefertigten Holzrahmenbau mit minimiertem Stahlanteil. Für die Dämmung wurde ausschliesslich Holzfaser gewählt. Folien und Trennlagen sind weitgehend aus P?anzenfasern. Die Fenster sind Holz-Aluminium-Konstruktionen mit Dreischeibenverglasung. Die Fassadenschalung ist aus regionaler Weisstanne gefertigt und wurde mit einer wasserlöslichen Vergrauungslasur versehen. Die innere Schale besteht aus Gipskarton mit Graphitzusatz zur Elektrosmogabschirmung. Das Satteldach ist mit falzbarem Aluminium gedeckt.

Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe, welche die Fussbodenheizung versorgt. Die kontrollierte Wohnraumlüftung hat eine dezentrale Zuluftführung über Quellluftventile und eine zentrale Abluftanlage mit Wärmetauscher zur Wärmerückgewinnung für die Warmwasserbereitung. Die Elektroinstallation ist halogenfrei und komplett geschirmt ausgeführt. Die gesamte Haustechnikinstallation verläuft vertikal in einem einzigen, zentralen Versorgungsschacht. Auch in den Geschossen sind die Leitungslängen minimiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Lage

Freimann, München (80939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freimann ist ein Münchner Stadtteil und bildet zusammen mit dem östlichen Teil Schwabings den Stadtbezirk 12 - Schwabing-Freimann.

Das hier angebotene exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Freimann. Genießen Sie hier eine ruhige Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den Isarauen, dem Englischen Garten und zur Innenstadt profitieren.

Eine ausgezeichnete technische, soziale, und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Schulen und Kitas, Sport und Freizeitanlagen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche kulturelle Angebote, die Nähe zu den Isarauen, dem Englischen Garten und zu der Innenstadt machen Schwabing-Freimann zu einem der begehrtesten Stadtbezirke in der Landeshauptstadt München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2011
  • Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
2980000 €
11.920 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
11.920 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.717 €/m²
Höchster Wert in der Region
18.531 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Flori Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Paulanerplatz 10, 81669 München
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Hubert Leiss
Herr Hubert LeissDein Kontakt
Online-ID: 2gwcc5e
Referenznummer: 2380
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Hubert Leiss
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen