Wohnung zum Kauf provisionsfrei 139.000 € 2 Zimmer 49 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Südfriedhof Bezirk 5 Kiel 24114

Monat
2Zimmer
49 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Maren Schomaker

PREMIUM IMMOBILIEN NORD GMBH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon am Südfriedhof

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus im beliebten Kieler Stadtteil "Südfriedhof".
Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage:
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1905 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 49 m² und überzeugt durch einen loftartigen Schnitt,
der das Raumgefühl großzügig und offen gestaltet. Dank zahlreicher Fenster genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den überdachten Ostbalkon mit Blick auf den HDW-Kran. Ein besonderer Hingucker mit dem jetzigen Tannenbaum darauf.

Highlights der Wohnung
. Heller Wohnkomfort:
Die großen Fenster im Wohnzimmer zur Westseite bieten einen unverbauten Weitblick ins Grüne und über den gepflegten Südfriedhof - ein idealer Platz, um den Abendhimmel zu genießen. Auch die niedrigen Fensterbrüstungen in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein gemütliches Ambiente mit hervorragendem Ausblick.
Durch die Dachgeschosslage genießen Sie das Privileg, keine Nachbarn über sich und den wunderbaren Weitblick in die Umgebung zu haben.
. Moderne Ausstattung:
Das Duschbad wurde 2011 erneuert und die Gas-Etagenheizung 2020 ausgetauscht. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
. Praktische Abstellmöglichkeiten: Eine Abstellkammer im Treppenhaus und eine ca. 10 m² große Fläche auf dem Dachboden bieten ausreichend Stauraum. Der Dachboden eignet sich zudem hervorragend zum Wäschetrocknen.
Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil.
. Gut gepflegtes Gebäude: Die Fassade wurde 2015/2016 renoviert, und die Eigentümergemeinschaft plant eine Treppenhaussanierung - die Rücklagen hierfür sind bereits vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2006 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete beträgt aktuell 4.740 EUR und könnte auf bis zu 5.448 EUR angepasst werden - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Vermietet
Balkon
4. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Laminat
Fernblick

Lage

Südfriedhof Bezirk 5, Kiel (24114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Wohnlage im Stadtteil Südfriedhof in Kiel.
Die Landeshauptstadt Kiel, mit rund 250.000 Einwohnern und einer stetig wachsenden Bevölkerungszahl, gliedert sich in 30 lebendige Stadtteile. Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Südfriedhof, der sich durch seine zentrale Lage
mit der Nähe zur Innenstadt und des Hauptbahnhofs auszeichnet.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Stadtteil Südfriedhof bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die kurzen Wege zum Kieler Hauptbahnhof, den Shopping-Centern Sophienhof und CITTI-PARK sowie zum Möbelhaus IKEA unterstreichen die Attraktivität der Lage. Auch die Christian-Albrechts-Universität, die Fachhochschule und die Muthesius Kunsthochschule sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Freizeit und Kultur
Das vielseitige kulturelle Angebot Kiels, wie der Wochenmarkt auf dem Exerzierplatz, zahlreiche Sportvereine und Veranstaltungen, ist in unmittelbarer Umgebung geboten. Auch der Kieler Hafen, Deutschlands drittgrößter Passagierhafen mit über 2 Millionen Reisenden jährlich, befindet sich in Reichweite. Von hier starten Fähren nach Göteborg und Oslo, und Kreuzfahrtschiffe legen direkt in der Innenstadt an.
Verkehrsanbindung
Die Lage des Stadtteils Südfriedhof bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die A7 erreichen Sie den Flughafen Hamburg
in etwa 50 Minuten.
Wirtschaft und Attraktivität
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Kiel wird durch die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt begünstigt. Kiel ist nicht nur Sitz der Landesregierung und zahlreicher Ministerien, sondern beherbergt auch das Universitätsklinikum und drei Hochschulen, die ein breites akademisches und berufliches Spektrum bieten. Ergänzt wird dies durch sportliche Highlights wie den Handballclub THW Kiel und die Fußballmannschaft Holstein Kiel, die in der Bundesliga spielen.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Stadtteil Südfriedhof zu einem der gefragtesten Wohngebiete in Kiel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139000 €

2.836,73 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Courtagefrei für den Käufer.
Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Laufende Kosten

Hausgeld

181 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.448,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.740,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

6.306 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Online-ID: 2hzsr55

Referenznummer: 1523