Barrierearm und zentral! Charmanter Bungalow mit idyllischem Garten in Bayreuth
Der charmante Bungalow in Bayreuths begehrtem Stadtteil Obere Röth entfaltet seine Magie bereits beim Betreten des ruhigen Eckgrundstücks. Geschützt durch eine hohe, grüne Hecke, wirkt die Lage wie eine kleine, versteckte Oase im Herzen der Stadt. Das solide gebaute Haus vereint Barrierearmut und großzügige Raumgestaltung auf einer Ebene und ist nach einer umfassenden Renovierung sofort bezugsfertig. Besonders einladend ist der offene Grundriss, der ein komfortables Wohnen ermöglicht und dabei genug Raum für individuelle Anpassungen lässt - ideal für alle, die eine altersgerechte und naturnahe Umgebung suchen. Der große, trockene Keller mit einer Deckenhöhe von 2,50 Metern bietet zudem ein echtes Potenzial für den Ausbau, sei es als Wohnbereich, Hobbyraum oder Heimstudio.
Die Raumstruktur des Bungalows ist so durchdacht, dass jeder Bereich fließend ineinander übergeht und gleichzeitig seinen eigenen Rückzugsort bietet. Auf einer Wohnfläche von knapp 109 Quadratmetern befindet sich alles, was das Leben im Bungalow so angenehm macht: Eine überdachte Terrasse in Südausrichtung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der gepflegte Rasen und das kleine Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartenfreunde sorgen. Rund um das Haus lässt sich flanieren, so dass das Grundstück, das sich auf 346 Quadratmetern erstreckt, in vollen Zügen genutzt werden kann. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung - ein echtes Plus in dieser ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage.
Gebaut aus massiven Ziegelwänden und ausgestattet mit einer Betondecke, zeigt sich das Haus in einer robusten Bauweise, die über die Jahre stetig gepflegt wurde. Ein gedämmtes Flachdach aus dem Jahr 1988 sowie doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2000 bis 2005 sorgen für ein angenehmes Raumklima. Im Jahr 2024 wurde das Haus entkernt und für die anstehende Renovierung vorbereitet, wobei weitestgehend alle wichtigen Anschlüsse und Vorrichtungen bereits vorhanden sind. Die Zentralheizung, eine Gas-Niedertemperaturheizung, wurde 1990 erneuert und kürzlich gewartet, sodass die neue Besitzerin oder der neue Besitzer auf dieser soliden Grundlage weitere Ideen verwirklichen kann.
Der Grundriss im Erdgeschoss überzeugt durch seine klare Struktur und Großzügigkeit: Von der geräumigen Diele aus gelangt man in drei helle Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer, das 2007 komplett saniert wurde und sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Das Herzstück des Bungalows bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 37 Quadratmetern, der dank großer Fensterfronten einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Hier sind die Küchenanschlüsse schon vorbereitet, sodass eine offene Küche nahtlos integriert werden kann. Der betonierte und trockene Keller, der durch eine gedämmte Trockenbauwand abgetrennt ist, bietet nicht nur Stauraum, sondern könnte mit einer Deckenhöhe von 2,50 Metern auch als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden.
Dieser Bungalow verkörpert die perfekte Mischung aus zentraler Stadtlage und privatem Rückzugsort und bietet einer Vielzahl von Lebensentwürfen ein Zuhause mit Zukunft. Mit einem durchdachten Raumkonzept, das sich leicht den individuellen Bedürfnissen anpassen lässt, und einer soliden baulichen Grundlage, die Raum für Kreativität und Ausbauideen lässt, ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Hier, auf diesem ruhigen Eckgrundstück im Herzen Bayreuths, lässt sich das Leben in all seinen Facetten genießen - und lädt Sie ein, Ihr persönliches Kapitel in diesem Haus zu beginnen.
