Wohn- und Geschäftshaus - zwei Strategien für mehr Rendite!
Objektbeschreibung
Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer grünen und ruhigen Lage und verfügt über 5 Wohneinheiten (ca. 340 m² Wohnfläche) und eine Gewerbeeinheit (ca. 60 m² Nutzfläche).
Das Haus wurde 1928 in massiver Bauweise erbaut, 1995/96 saniert und ist voll unterkellert. Das Dach ist ausgebaut. Ein großer grüner Hof bietet Möglichkeit zum Grillen und Spielen.
Der Hauszustand entspricht dem Baujahr. In den letzten 10 Jahren wurden folgende Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt:
- im 2017 - eine Hälfte des Daches neu eingedeckt, die zweite Dachhälfte ist renovierungsbedürftig;
- im 2018 - das Treppenhaus neu gestrichen;
- im 2023 - Montage eines neuen Warmwasserspeichers
Im Haus sind momentan zwei Arten von Mietverhältnissen kombiniert, was ein gutes Mieteinkommen von ca. 58.000 EUR/Jahr brutto gewährleistet:
- 2 Wohnungen sind unbefristet für eine Netto-Miete von insgesamt 7.680 EUR/Jahr vermietet. Die aktuelle jährliche Warmmiete beträgt 13.200 EUR;
- 3 Wohnungen sind komplett möbliert und momentan werden als Monteur-/Ferienwohnungen vermietet. Die jährlichen Brutto-Mieteinnahmen für die Ferienwohnungen betragen ca.45.000 EUR. Es gibt auch die Möglichkeit, diese Wohnungen als möblierte Wohnungen unbefristet zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Die Gewerbeeinheit im EG steht momentan leer bzw. wird als Lager für die Kurzzeitvermietung benutzt. Diese Gewerbefläche kann aber gesondert als Laden, Büro oder Gaststätte vermietet oder selbst genutzt werden.
Aktuell entspricht die jährliche Brutto-Rendite ca. 16,6%.
Bei normaler langfristiger Vermietung würde die jährliche SOLL-Nettokaltmiete für die Wohnflächen (ohne Gewerbefläche) ca. 19.000 € vor der Mieterhöhung betragen, was ca. 5,5% Brutto-Rendite entspricht.
Dabei hat die Nettokaltmiete von zwei langfristig vermieteten Wohnungen noch ein gutes Mieterhöhungspotenzial.
Raumaufteilung
Kellergeschos: Räume mit Heizungsanlage und anderer technischen Ausstattung, Kellerabteile der Hausbewohner, Fahrradraum.
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 60 m² ohne Sanitärraum (ein Raum mit Schaufenster und einem separaten Eingang von der Straße und ein Raum mit Zugang zu einer überdachten Terrasse) steht momentan leer und kann als Laden oder Büro benutzt werden. Es sind Schönheitsreparaturen erforderlich.
-3-Raum-Wohnung mit einer Fläche von ca. 50 m² Wohnfläche (Wohnzimmer mit offener Küche, 2 x Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Wanne, Flur). Die Wohnung ist vollständig möbliert und wird aktuell als Monteur-/Ferienwohnung vermietet. Es sind Schönheitsreparaturen erforderlich.
1.Obergeschoss: 2 x 2-Raum-Wohnungen mit je 55 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Fenster, Bad mit Fenster und Wanne, Flur).
- Eine von beiden WE ist vollständig möbliert und wird aktuell als Monteur-/Ferienwohnung vermietet.
- Die zweite WE ist unbefristet seit dem 01.10.2011 für eine monatliche Nettokaltmiete von 220 € vermietet.
2.Obergeschoss: 1 x 4-Raum-Wohnung mit 105 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit Fenster, 2 Badezimmer (1 x mit Dusche, 1 x mit Badewanne), Flur. Die Wohnung ist unbefristet seit dem 01.10.2013 für eine monatliche Nettokaltmiete von 420 € gut vermietet.
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca.75 m² Wohnfläche (große Studie mit offener Küche, Ess- und Erholungsbereich, kleines Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, Flur. Die Wohnung ist vollständig möbliert und wird als Monteur-/Ferienwohnung vermietet.
Das Möbel und die ganze Ausstattung der möblierten Wohnungen im EG, 1.OG und DG kann der Käufer als Bonus/Option kostenlos übernehmen.
