Wohnung zum Kauf provisionsfrei 307.900 € 2 Zimmer 68,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Elser Kirchstraße 10 Elsen Paderborn 33106

Monat
2Zimmer
68,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Georg Knaup

Georg Knaup - Ihr Immopartner

Elser Kirchstraße 10 - Klimafreundlicher Neubau in KFW 40

Am 1. März 2023 startete die staatliche Förderbank KFW ihre aktuelle Neubauförderung, das Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau.
Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen sehr günstige Kredite.
Diese modernen Wohnungen zeichnen sich durch ihre exklusive Lage und zeitlose Architektur mit klaren Linien aus und werden mit Aufzugsanlage, Tiefgarage, PV-Anlage und Lademanagementsystem für Elektroautos erstellt.

Die solide und somit wertbeständige Bauweise wird durch ausgewählte, regionale Handwerksfirmen erstellt, die Auswahl hochwertigster Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität und Nachhaltigkeit.

Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes (KfW-40 EE -Standard) gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Das Gebäude erhält eine Erd- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung.
Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine einbruchhemmende Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Raffstores bzw. Rollläden.
Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.

Wie beim Exterieur orientiert sich das Bauvorhaben auch beim Interieur an zeitloser Gestaltung.
Den Grundrissen wurde bei der Planung ein hoher Stellenwert eingeräumt und sie können auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 10 Fahrzeuge ( Ladestromsteckdose ist vorbereitet ).
Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume - zugehörig zu jeder Wohneinheit mit Podestflächen sowie Sanitäranschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner (bei Bedarf können die Haushaltsgeräte auch in der Wohnung vorgerüstet werden).
Ein Abstellbereich für Fahrräder, sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik ausgelegt.
Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes.
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Urbanstraße aus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss

Lage

Elser Kirchstraße 10, Elsen, Paderborn (33106)

Elser Kirchstraße 10 - Zentral in Elsen

Mitten im Ortskern von Paderborn-Elsen in bester Lage eines gewachsenen Wohngebietes wird diese hervorragende und moderne Wohnanlage gebaut.
Verkehrstechnisch sehr gut angebunden befinden sich die Wohnungen mit der sehr guten Infrastruktur im Herzen des Stadtteils.

Fuß- und Fahrradwege sorgen für eine direkte Anbindung zur Paderborner Innenstadt, die Bushaltestelle des ÖNV befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Die A33 und die B1 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Dieses exklusive 10-Parteien-Haus zeichnet sich neben seiner hochwertigen Ausstattung durch die bevorzugte Wohnlage im Ortskern von Elsen aus.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

307900 €

4.509,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.509,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.318 €/m²

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4.066 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Projekt entsteht in Zusammenarbeit mit der Stadtluft Immobilien GmbH, Paderborn.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, bezugsfertig sind die Wohnungen im Frühjahr 2025.

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen,
um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen
Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.

Sie erreichen uns unter der Tel. Nr.: 05251 - 20 77 810, Mobil: 0171-2122320

Ihr Georg Knaup Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Georg Knaup - Ihr Immopartner Gewerblicher Anbieter

Detmolder Str. 71, 33100 Paderborn

10 Jahre Partnerschaft

Herr Georg KnaupDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 265gb5k

Referenznummer: 4864_8