Haus zum Kauf

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 985 € / Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

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Ülpenich, Zülpich (53909)

Der freistehende Satteldach-Bungalow mit Vollkeller, Garage, Carport und großer Hoffläche befindet sich am Rande eines Neubaugebiets in absolut ruhiger, unverbauter Feldrandlage von Zülpich-Ülpenich. Charakteristisch für das schöne, kinderfreundliche Wohnumfeld ist der unverbaute Blick über Wiesen und Felder und die angenzende aufgelockerte Einzelhausbebauung inmitten üppiger grüner Gärten.
Der verklinkerte Bungalow wurde 1970 in bewährter, eingeschossiger Massivbauweise errichtet und mit komplettem Untergeschoss, Garage, Carport und ca. 5 Stellplätzen auf einem 828 m² großen Grundstück fertig gestellt.
Im Jahr 2022 wurden eine 11 kw Photovoltaik-Anlage mit Speicher und eine Wallbox installiert, im Jahr 2020/22 wurden Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer angebracht.
Als klassischer Satteldach-Bungalow präsentiert sich die Immobilie mit ca. 120 m² ebenerdiger Wohnfläche und zusätzlichem ca. 50 qm wohnwertigem Raum im Dachgeschoß als ideales Wohnkonzept sowohl für Paare als auch Familien. Die vielseitig nutzbare über 100 m² große Nutzfläche im Untergeschoss mit den üblichen Nutz-und Funktionsräumen vervollständigt das Immobilienangebot.
Im Erdgeschoss empfängt der geräumige Eingangsbereich und die geschickte Verteilung der Wohnfläche: großer Wohn-/Eßbereich, Wohnküche, Schlafzimmer, zwei weitere Räume, Fensterbad mit großer Dusche, sep. Gäste-WC sowie die große sonnenoptimal nach Süd-Westen ausgerichtete überdachte Terrasse.
Ein pflegeleichter, sichtgeschützter Sonnengarten mit Gartenhaus und überdachtem Freisitz bietet genügend Platz und Raum, um eigene kreative Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Diese Immobilie bietet sowohl einem Paar als auch einer Familie mit Kindern großzügigen Lebensraum und komfortable Wohnqualität - sprechen Sie uns an!

Die Stadt Zülpich mit ca. 20.000 Einwohnern ist mit ihrer Lage am Rande der Eifel und inmitten des Dreiecks Köln-Bonn-Aachen verkehrsgünstig und gleichzeitig landschaftlich reizvoll.
Die römischen Thermen, die Peterskirche mit ihren mittelalterlichen Altaren, die Reste der römischen Stadtbefestigung, die erzbischöfliche Landesburg und die den Stadtkern umschliessende mittelalterliche Mauer mit ihren gut erhaltenen vier Stadttoren sind Zeugen einer wechselvollen Geschichte.
Die Rekultivierung schuf den Wassersportsee und den Naturschutzsee, die mit dem historischen Stadtkern eine Achse bilden, welche von der Landesregierung zum Freizeit- und Erholungsschwerpunkt erklärt wurde.
Die Sanierung der Kernstadt sowie die intensiv betriebene Wirtschaftsförderung haben zu einer erheblichen Attraktivitätssteigerung Zülpichs als beliebte Einkaufsstadt in der Region geführt.
Heute ist Zülpich eine Kleinstadt, die gute Einkaufsmöglichkeiten, hohen Wohn- und Freizeitwert, alle Schulformen sowie ein umfangreiches Bildungsangebot und eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet.
Der Stadtteil Ülpenich selbst verfügt über Kita, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und bietet somit auch jungen Familien einen idealen Wohnstandort.

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