Reihenmittelhaus zum Kauf 599.000 € 5 Zimmer 146 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück Tweelbäke West Oldenburg 26135

Monat
5Zimmer
146 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück

Herr Harry Holzgrabe

Dr. Holzgrabe Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Secret Sale Exklusives Niedrigenergie-Reihenhaus KfW 55 in exponierter Zentrumslage in Oldenburg

**Secret Sale Exklusives Niedrigenergie-Reihenhaus KfW 55 in exponierter Zentrumslage in Oldenburg**

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2022 erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seinen fünf Zimmern viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch große, bodentiefe Fenster, die den Raum in natürliches Licht tauchen und gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten freigeben - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein Highlight des Hauses ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss bietet. Im modernen Badezimmer befindet sich eine komfortable Dusche, und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung - ideal für alle, die modernes Wohnen mit Stil und Komfort suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Lage

Tweelbäke West, Oldenburg (26135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen - die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus, ideal für Menschen, die sowohl Stadtnähe als auch eine ruhige Umgebung schätzen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch das Klinikum Oldenburg sowie diverse Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. In der Siedlung finden sich zahlreiche familienfreundliche Einrichtungen wie eine Kita und mehrere Kindergärten, die für eine optimale Betreuung der Kleinsten sorgen. Ein großzügiger Spielplatz bietet Raum für Abenteuer und Spielmöglichkeiten, während ein Basketballplatz für sportliche Aktivitäten und Bewegung an der frischen Luft bereitsteht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mehrere Grünanlagen, wie den Landschaftspark Kleine EWE Arena und das schöne Naherholungsgebiet Tweelbäker See, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging oder entspannten Nachmittagen am Wasser einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Oldenburg.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der A28 und die Anbindung an die A29 sind zudem auch umliegende Städte und Ausflugsziele in der Region problemlos zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

599000 €

4.102,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.735 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.893 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Dr. Holzgrabe Immobilien macht keine Steuer- und Finanzberatung. Bzgl. aller steuerlichen und finanzrechtlichen Bedingungen im Hinblick auf Ihren Immobilienkauf (Abschreibungsmöglichkeiten, Finanzierungszinsen, KFW-Möglichkeiten) informieren Sie sich bitte immer bei Ihrem Steuerberater und Ihrem Finanzdienstleister . Alle Angaben zu möglichen Renditemöglichkeiten (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit in unseren Online Exposés, die Sie von uns zugeschickt bekommen, sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir zudem auch nicht übernehmen. Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Holzgrabe Immobilien Gewerblicher Anbieter

Rotbuchenweg 1, 26197 Großenkneten

3 Jahre Partnerschaft

Herr Harry HolzgrabeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzyy52

Referenznummer: Secret Sale