Reihenmittelhaus zum Kauf 530.000 € 4 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 173 m²<br/>Grundstück Kaufbeuren Kaufbeuren 87600

Monat
4Zimmer
85 m²Wohnfläche
173 m²Grundstück

Herr Dennis Fechter

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Allgäu-Perle für Anleger: - Ferienhaus mit stabiler Nettorendite 5,20% und Steigerungspotential -

Für anspruchsvolle Investoren präsentieren wir eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen des Allgäus. Dieses charmante Reihenhaus in Kaufbeuren verspricht nicht nur eine Nettorendite von 5,20%, sondern bietet auch erhebliches Potenzial für zukünftige Renditesteigerungen.

Investitionshighlights
- Bewährtes Vermietungskonzept: Etablierte Ferienvermietung mit hervorragender Auslastung
- Exzellente Bewertungen: Sternebewertung von 9,3 und zahlreiche positive Rezensionen
- Komplettpaket: Vollständig möbliert und ausgestattet, inklusive aller Vermietutensilien
- Sofort ertragreich: Nahtlose Übernahme des erfolgreichen Geschäftsmodells möglich
- Erweiterungspotenzial: Nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet Möglichkeit zur Wertsteigerung

Renditeoptimierung
1. Saisonale Preisanpassung: Durch geschickte Preisgestaltung in Hochsaison und zu Eventzeiten lässt sich der Ertrag weiter steigern.
2. Marketing-Optimierung: Gezielte Werbung in den lukrativen DACH-Märkten kann die Auslastung weiter erhöhen.
3. Langzeitmieter in der Nebensaison: Stabilisierung der Einnahmen durch gezielte Ansprache von Geschäftsreisenden oder Projektarbeitern.
4. Energetische Optimierung: Potenzial zur Senkung der Betriebskosten durch weitere energetische Maßnahmen.

Strategische Lage
Kaufbeuren bietet als Tor zum Allgäu eine ideale Ausgangslage für vielfältige Zielgruppen wie:
- Naturliebhaber, - Wintersportler, - Kulturinteressierte, - Geschäftsreisende

Diese Immobilie ist mehr als eine Kapitalanlage - sie ist Ihr Einstieg in einen wachsenden Markt für Ferienimmobilien im beliebten Allgäu. Mit der Möglichkeit, das bestehende Buchungsportal zu übernehmen, sichern Sie sich einen fliegenden Start in Ihr Investmentabenteuer.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre exklusive Besichtigung und erleben Sie selbst das enorme Potenzial dieser einzigartigen Kapitalanlage in Kaufbeuren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Kaufbeuren, Kaufbeuren (87600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kaufbeuren, einer charmanten Stadt im Allgäu, die eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus und dient als idealer Startpunkt für Ausflüge ins Allgäu, die Alpen und die malerische Seenregion.

Nahe Ausflugsziele:
- Großkemnat (4 km): Besuchen Sie das historische Burggelände mit dem begehbaren Bergfried "Römerturm", der eine herrliche Aussicht auf die Region und die Alpenkette bietet.
- Irsee (7 km): Ein malerischer Ort mit seinem berühmten ehemaligen Benediktinerkloster.
- Bachtelsee (in der Nähe): Genießen Sie die schöne Landschaft und beobachten Sie zahlreiche Wasservögel wie Schwäne, Kanada- und Nilgänse.

Weitere Attraktionen in der Region:
- Aitrang (15 km): Entdecken Sie den Elbsee, einen wunderschönen Moorsee mit Bademöglichkeiten und Bootsverleih.
- Auerberg (32 km): Besuchen Sie den "Schwäbischen Rigi" mit seiner beeindruckenden St. Georgskirche und dem Auerbergmuseum.
- Schongau (27 km): Erkunden Sie die mittelalterliche Stadtanlage mit ihren historischen Mauern, Toren und Türmen.
- Rammingen (22km): Besuchen sie den Skyline Park, eine Mischung aus Adrenalin-Attraktionen, Familienspaß und Kinderangeboten

Ausflüge in die weitere Umgebung:
- Schloss Neuschwanstein und der Königswinkel um Füssen: Entdecken Sie das weltberühmte Märchenschloss und die traumhaften Seen in der Umgebung.
- Seenregion: Erkunden Sie die idyllische Seenlandschaft des Allgäus mit ihren zahlreichen Bade- und Wassersportmöglichkeiten.
- München und Augsburg: Beide Großstädte sind nur etwa eine Autostunde entfernt und bieten sich für Tagesausflüge an.

Die Lage in Kaufbeuren ermöglicht es Ihnen, die vielfältige Allgäuer Landschaft mit ihren Kunstdenkmälern, Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten optimal zu erkunden. Egal ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder kulturelle Sehenswürdigkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

530000 €

6.235,29 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

2.056 €/m²

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5.763 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Investitionspotenzial

Das Objekt wird derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt und erfreut sich einer hervorragenden Auslastung. Mit einer Sternebewertung von 9,3 und zahlreichen positiven Rezensionen bietet es eine solide Grundlage für kontinuierliche Einnahmen. Die bestehenden Vermitungskonten auf bekannten Portalen können auf Wunsch inkl. aller Bewertungen und Rezessionen übergeben werden, was einen nahtlosen Übergang der profitablen Vermietung gewährleistet.

Finanzielle Eckdaten

- Kaufpreis: 530.000€
- Grundstücksfläche: 173 m²
- Gartenfläche: ca. 110 m²
- Auch für Familien oder Gruppen geeignet
- Ausbaumöglichkeiten
- Renditesteigerungsmöglichkeiten
- Nettorendite: 5,20%

Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, modernem Komfort und bewährtem Vermietungskonzept macht dieses Reihenhaus zu einer ausgezeichneten Wahl für Investoren, die nach einer ertragreichen Kapitalanlage suchen.

Nutzen Sie diese Chance, um von einem etablierten Feriendomizil mit Erweiterungskapazität zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Kaufbeuren. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dennis FechterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g2zr59

Referenznummer: iad-950