Wohnung zum Kauf 259.000 € 3 Zimmer 87 m²<br/>Wohnfläche 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Eidengesäß Linsengericht 63589

Monat
3Zimmer
87 m²Wohnfläche
01.02.2025Verfügbarkeit

Frau Sabine Zipf

Sabine Zipf Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Komplett sanierte Eigentumswohnung mit eigenem Zugang in zentraler Lage von Altenhasslau

Zum Verkauf kommt eine geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 4-Familien-Wohnhauses mit eigenem Zugang.

Das in 1963 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Alle 4 Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung wurde von den Eigentümern in 1997 kernsaniert, in den Jahren 2012 bis 2019 folgten noch weitere Modernisierungen. Somit präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten, modernen und auch gepflegten Zustand.

Sie erreichen die ca. 87 qm große Wohnung über ein vorgelagertes eigenes kleines Treppenhaus, welches auch als Windfang mit Platz für Schuhe oder Garderobe dient. Im weiteren Verlauf betreten Sie die halb offene Wohnküche, die den Mittelpunkt der Wohnung darstellt.

Von der Wohnküche haben Sie Zugang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer und im weiteren Verlauf über einen Flur erreichen Sie die beiden Schlafräume und das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass das eine Schlafzimmer über drei Treppenstufen erreichbar ist. Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass bei Bedarf nach mehr Zimmern, aus dem aktuell sehr großen Wohn- und Esszimmer durch Einziehen einer Trennwand zwei Räume geschaffen werden könnten.

Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafräumen mit einem attraktiven Laminatfußboden ausgestattet, Badezimmer und Küche sind hell gefliest.

Zur Wohnung gehört ferner eine eigene Garage mit direkt angrenzendem Kellerraum, der von der Garage direkt erreichbar ist. Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eingang der Wohnung, ein weiterer Stellplatz steht Ihnen vor der Garage zur Verfügung, außerdem besteht in diesem Hofbereich auch die Möglichkeit sich einen Freisitz einzurichten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit eine Eigentumswohnung in guter zentraler Lage von Linsengericht-Altenhasslau zu erwerben ohne jeglichen Reparaturstau. Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 31.01.2025 bewohnt und steht bei Bedarf ab dem 01.02.25 zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Lage

Eidengesäß, Linsengericht (63589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Lage im Dorfkern von Linsengericht-Altenhaßlau.

Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen) erreichen Sie den Ortsteil Altenhaßlau nach nur ca. 1 km. Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich an Altenhaßlau angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Er ist von der Wohnung bequem zu Fuß erreichbar.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über verschiedene Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule und eine Freie Montesorri Schule und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen Art bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen. Große Gewerbegebiete finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Weitere Informationen auch unter www.linsengericht.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259000 €

2.977,01 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

165 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.977,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.641 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.433 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sabine Zipf ImmobilienGewerblicher Anbieter

Im Ziegelhaus 13, 63571 Gelnhausen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sabine ZipfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dndp5a

Referenznummer: 5646#uHjLJD