Mehrfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €2.903 €/m²

Finanzierung ab 2009 €/Monat

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5Zimmer

165 m²Wohnfläche

776 m²Grundstück

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Wehofen, Duisburg (47169)

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In einer Sackgasse gelegen bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.165 m² und einer Nutzfläche von über 100 m² ausreichend Platz für zwei Familien.
Auf einem Grundstück von 776 m² präsentiert sich das 1979 errichtete
gepflegte Gebäude.
Zur Liegenschaft gehören 2 Garagen. Ein kleines Gartenhäuschen, ein Geräteschuppen und eine Brunnenbohrung mit Wasserentnahmestellen runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Weiterhin verfügt sie über einen Spitzboden.

Aufteilung

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Windfang in die Diele und von dort in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterfronten erlauben einen freien Blick auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Eine Fensterrahmenheizung und ein Kamin sorgen in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.

Der Fußboden ist mit einem hellen Marmor ausgestattet.

Folgende weitere Räume erreichen Sie ebenso von der Diele aus:

Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer und Esszimmer.

Über eine Treppe, ausgehend vom kleinen Windfang, gelangen Sie ins Obergeschoss.

Hier betreten Sie ein großes und offenes Dachstudio.
Weitere Räume: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad und Abstellkämmerchen.

Momentan wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt.
Die ursprüngliche Planung und Nutzung beinhaltete eine Küche (jetzige Nutzung Arbeitszimmer) und einen großen Schlafraum.

Eine weitere Treppe führt Sie in das große Unter-/Kellergeschoss.

Ein großzügiger Raum von ca. 30 m² wird hier als Gästezimmer genutzt, was ein Souterrainfenster und eine hohe Decke möglich machen. Dieser Raum wäre auch als Jugendzimmer denkbar.

Weitere Räume im Untergeschoss:

Waschküche, Heizungsraum, Duschbad, Bügelraum

Eckdaten:

- Gas-Zentralheizung von 2013/14
- sanierte Bäder - ausgestattet mit Marmor
- Iso-Verglasung 1990 (teilweise)
- Rollläden im Erdgeschoss, Untergeschoss und DG (außer Velux-
Fenster)
- Dämmung des Daches 1990
- Klinker 1990
- Bodenbeläge: Marmor, Parkett und Laminat
- Zargen/Türen neu

Das Zweifamilienhaus eignet sich mit seinen zahlreichen Annehmlichkeiten und der fortlaufenden Pflege des Gebäudes als ideale Wohnsituation für 2 Generationen.
Die zwei Garagen und vorgelagerten Parkplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Durch die Lage sind kurze Wege zu vielen Freizeitmöglichkeiten gewährleistet. Der nahe gelegene Mattlerbusch bietet Ihnen die Möglichkeit zum Schwimmen, Reiten, Wandern, Tennis spielen usw.

Ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe verspricht ein weiteres Freizeiterlebnis.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der Nähe.

Für Beschäftigte des Evangelischen Krankenhauses Duisburg Nord ist sicherlich auch die fußläufige Erreichbarkeit des Klinikums äußerst interessant.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilienperle geweckt?
Dann schreiben Sie uns!
Gerne stellen wir Ihnen diese großzügige und gepflegte Immobilie näher vor.

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1