Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €2.939 €/m²

Finanzierung ab 2219 €/Monat

---

5Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.120 m²Grundstück

---

Brodersby (24398)

---

Willkommen in einem Leben mit viel Großzügigkeit, Authentizität und einem äußerst repräsentativen Stil, in Nähe zur Ostsee.

Das einladende Haus präsentiert und präsentierte sich als gemütliches und ansprechend umgesetztes Heim. Historisch erbaut wurde das Haus ca. 1768. Ein sehr schöner und reizvoller Garten zieht sich rund um das Haupthaus. Liebevoll wurden zahlreiche Rosen- und Staudenbeete errichtet. Blühende Bäume und Sträucher sorgen für reizvolle Wohlfühlmomente im Freien. Ein Gartenpavillon lädt zum Verweilen in der Natur ein.

Das besondere Highlight ist ein weiteres, kleineres Haus, welches derzeit als Badehaus mit Whirlpool und Sauna genutzt wird. Darüber hinaus lässt diese separate Einheit auch die Nutzung als Gästehaus zu.

Das gelungene Zusammenspiel zwischen historischem Reiz und modernem Wohnkomfort offenbart sich im Inneren des Reetdachhauses. Bei einer großzügigen Wohnfläche von rund 180 Quadratmetern sorgen zahlreiche Sprossenfenster für viel Lichteinfall und jeder Blick aus dem Fenster wird mit einem Garten zugewandten Ausblick belohnt. Weiße Wände und dazu farblich passende Deckenbalken spenden eine besondere, behagliche Atmosphäre.

Die Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sodass vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Hier findet sich Platz für eine große Familie, Gäste oder Bereiche zum Arbeiten und Zurückziehen.

Gleich beim Eintritt in die besonders große Diele, wird der Blick in Richtung der Empore gelenkt. Eine geschmackvolle Treppe führt von hier ins Obergeschoss und auf eine zurzeit als große Bibliothek genutzte Fläche.

Von der großen Diele führt der Weg zur Linken in Richtung Wohn- / Essraum. Der besondere Eyecatcher ist hier sicherlich der wunderschöne große, weiße und runde Kaminofen, der an kühlen Tagen behagliche Wärme spendet.

Ein Wintergarten bietet zusätzlich die Möglichkeit, der Natur hinter Glas nahe zu sein und dabei individuelle Optionen nutzen zu können. Etwa durch ein erweitertes Wohnzimmer mit lauschiger Sitzecke. Insgesamt bietet der großzügig bemessene Wohnraum hinreichend Fläche, sowohl Wohnen mit Essen und Genießen zu verbinden.

Von der Diele führt der Weg zur Küche. Von hier besteht ebenso wie vom Wohnraum die Möglichkeit des direkten Austrittes in den Garten. Ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite (Vollbad), sowie ein weiteres Duschbad komplettieren die Etage.

Über die sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses einfügende moderne Stahltreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern.

Im gesamten Erdgeschoss, mit Ausnahme des Schlafzimmer (Teppichboden), ist Marmor verlegt worden. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Holzböden ausgestattet. Beheizt wird das Reetdachanwesen über eine Fußbodenheizung.

Die ruhige Lage des Hauses, sowie die Nähe zu den bekannten, umliegenden Ferienregionen wie Kappeln und Schönhagen, machen dieses Immobilienangebot in höchstem Maße interessant für Menschen, die dauerhaft dort wohnen möchten, aber auch für jene, die einen Zweitwohnsitz in der Nähe von Schlei und Ostsee suchen.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, das harmonische Zusammenspiel von historischem Reiz und modernem Wohnkomfort zu erleben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 297.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1768.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung