Doppelhaushälfte zum Kauf

289000 €289.000 €1.816,35 €/m²

Finanzierung ab 1197 €/Monat

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7Zimmer

159,1 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

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Einbeck, Einbeck (37574)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese attraktive Doppelhaushälfte, ursprünglich ca. im Jahr 1953 erbaut und ca. 1993 umfassend modernisiert sowie durch einen Dachgeschossausbau erweitert, bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Auf einem gepflegten, zentrumsnahen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, der durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und die Modernisierung unterstrichen wird. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Der direkte Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine separate, funktionale Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gemütliche Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung ca. 1993 erneuert und überzeugt mit moderner Ausstattung.

Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Rückzugsort oder für die individuelle Nutzung - ob als Hobbyraum, Büro oder weiteres Schlafzimmer.

Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller, der viel Stauraum bietet und Platz für Hauswirtschaftsgeräte oder sogar einen Fitnessraum bereitstellt, da sich das Duschbad auf gleicher Ebene befindet. Der Keller ist ebenfalls von außen zugänglich, was die Nutzung besonders komfortabel macht.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zum Entspannen oder Spielen für Kinder einlädt. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Diese Doppelhaushälfte kombiniert den Charme einer eleganten Immobilie aus der Aufschwung-Ära mit modernen Wohnstandards und viel Platz für die ganze Familie. Der großzügige Grundriss, der Vollkeller, der praktische Carport und die zentrale, aber ruhige Lage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die sich Wohnkomfort und Flexibilität wünschen.

Einbeck ist bekannt für seine malerische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und eine lange Brautradition, die der Stadt zu kulturellem und wirtschaftlichem Renommee verholfen hat. Die Stadt vereint historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der idyllischen Landschaft des Leineberglandes. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen machen Einbeck zu einem attraktiven Wohnort.

Die Immobilie befindet sich in der historischen und zugleich charmanten Stadt Einbeck im Süden Niedersachsens und bietet eine besonders attraktive Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare ideal ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch eine lockere Bebauung und viel Grün gekennzeichnet ist. Die unmittelbare Umgebung ist durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Verschiedene Cafés und Restaurants in der Altstadt laden zu gemütlichen Stunden ein. Die Lage ist zudem ideal für Familien, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten bietet die Mikrolage eine hervorragende Anbindung an sportliche Einrichtungen, wie das bereits erwähnte Schwimmbad sowie mehrere Sportvereine, Spielplätze und Rad- und Wanderwege, die in die Natur rund um Einbeck führen. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Einbecker Museum oder die nahe gelegenen Theater- und Veranstaltungsorte sind schnell zu erreichen.

Die Lage der Immobilie ist sehr gut an den städtischen und regionalen Verkehr angebunden. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B 3 und B 64 schnell erreichbar, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen in der Nähe der Immobilie bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und in die umliegenden Gemeinden.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,54 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1992