Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €3.363 €/m²

Finanzierung ab 1115 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

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Sahlenburg, Cuxhaven (27476)

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Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteienhauses aus dem Baujahr 1998 bietet Ihnen auf ca. 80 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder als attraktive Ferienimmobilie in begehrter Lage. Der großzügige Flur verbindet alle Räume der unteren Etage: Eine stilvolle, optimal geschnittene Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2019 und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein helles Duschbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Abgerundet wird der untere Teil der Wohnung durch den Wohn- und Essbereich, welcher durch seine Geräumigkeit und den Zugang zum Balkon, besticht. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich befindet.
Die überwiegend bodentiefen, 2-fach verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Velux-Fenster im Dachgeschoss wurden in einem späteren Baujahr erneuert. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2021, unterstützt durch Solarthermie, beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 371 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von ca. 45 €. Die Immobilie bietet Flexibilität für eine sofortige Selbstnutzung oder die Fortführung der erfolgreichen Ferienvermietung. Die Wohnung ist derzeit in der Feriengastvermietung gut frequentiert, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Zum Angebot gehören ein Stellplatz vor dem Haus, ein Fahrradstellplatz sowie ein geräumiger, separater Kellerraum. Zusätzlich stehen Ihnen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller zur Verfügung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung!

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
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