Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

179900 €179.900 €3.353 €/m²

Finanzierung ab 753 €/Monat

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2Zimmer

53,7 m²Wohnfläche

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August-Pieper-Straße 10, Gladbach, Mönchengladbach (41061)

Objektbeschreibung Dieses traumhafte Objekt verbindet die historische Bausubstanz mit den Vorteilen einer modernen und zeitlosen Ausstattung, die das Vorhaben bei seiner Kernsanierung, die im Jahr 2016 abgeschlossen wurde, erhielt. Eine gemeinschaftliche Heizanlage versorgt die Wohnungen über eine Fussbodenheizung und sorgt für eine behagliche Wärme.
Der behinderten-, bzw. altersgerechte Zugang über eine Aufzugsanlage bietet Komfort in vielleicht schwierigen Zeiten.
Diese Etagenwohnung wirkt größer, da für die Quadratmeterberechnung nur Flächen über 2 m Raumhöhe voll gezählt werden (zwischen 1,50 und 2,00 Meter nur zu 50% und unter 1,50 Meter gar nicht). Wintergartenfläche zu 50 % - Große Wirkung, kleine Fläche für die Berechnung der Quadratmeterzahlen. Raumaufteilung Nachdem man den schicken Eingangsbereich und den schönen Aufzug oder das großartige Treppenhaus genutzt hat, gelangt man über den Flur des 1ten Geschosses in die Wohnung. Der lichtdurchflutete große Wohn-, Ess- und Küchenbereich empfängt den Besucher. Der sich anschließende große (mehr als 18 Quadratmeter / nur zur Hälfte berechnet in Miete und Flächenaufstellung) offene Balkon ist auch für die Grillparty mit einigen Gästen geeignet.
Durch die hohen Fensterelemente hat man auch hier einen schönen Blick über die Stadt. Hier will und kann man wunderbar leben.
Hier kann jeder die herz- und seelenlosen Neubauten schnell als Option vergessen.
Und sollte es einmal notwendig sein, ist der stufenlose Zugang über die Aufzugsanlage und die breiten Flur- und Treppenhäuser problemlos gewährleistet.

Das Objekt befindet sich zwischen Mönchengladbachs besten Stadtteilen Waldhausen und Am Wasserturm. Es liegt in einer ruhigen, idyllischen Straße und doch ganz in der Nähe der City mit der Fußgängerzone Hindenburgstraße.
Nur wenige Gehminuten zum Markt, zur Innenstadt, zur luxuriösen Einkaufsgalerie Minto und zur städtischen Grünanlage, dem bunten Garten, in dem auch das Museum Abteiberg beheimatet ist.
Alles für den täglichen Bedarf gibt es direkt in der unmittelbaren Nähe.
Buslinie vor der Tür, günstige Verkehrsanbindung an die A44, A52 und A61.

Besichtigungstermine Jederzeit stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, wäre auch ein direkter Einzug möglich.
Es stehen Mieter für eine monatliche Kaltmiete von 11,- € / m² zur Verfügung. Nach Ihren Wünschen würden wir uns um die Neuvermietung jetzt und in Zukunft kümmern. Die Hausverwaltung erledigt die Abrechnung, die Kommunikation mit dem Mieter und der Hausmeisterdienst kümmert sich um die pflegliche Behandlung Ihres Investments.
Dieses schöne Objekt, mit seiner historischen Bedeutung, bietet eine gut organisierte Kapitalanlage.
Es ist eine individuelle Absprache zur Vereinbarung der Besichtigung notwendig. Rufen Sie uns am besten über 0172-3019361 an und vereinbaren Sie IhrenTermin.
Gerne senden Sie uns auch eine Email: m.waldrich@gmx.de Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen