Version: 7.3.0Navigation überspringen

Studio zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
349000 €4.985 €/m²
3Zimmer
70 m²Wohnfläche

realeis  real estate investment solutions
realeis  real estate investment solutions
Herr Marko Bussat
realeis real estate investment solutions

Vorankündigung - ETW 3 Zimmer Küche Bad, 2 kleine Balkone - Kreativität zum Entfalten - ohne Makler!

Die Liegenschaft liegt am zentral gelegenen Salierring, der das Volksgartenviertel und die Südstadt verkehrstechnisch verbindet.
Das Gebäude wurde 1963 erbaut und fügt sich mit seinen 6 Geschossen in die örtliche Bebauung ein.
Der funktionale Grundriss erlaubt Ihnen einen kreativen Umbau innerhalb der Tragstruktur und schafft Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die im Grundriss exemplarisch dargestellte Raumaufteilung ist am bisherigen Ausbau orientiert.
Aufgrund der aktuellen Vermietung kann das Objekt ab dem 1. Februar 2025 besichtigt und zur Selbstnutzung oder Vermietung übernommen werden. Der Energieausweis wird zeitnah nachgereicht.
Eine gewerbliche Nutzung ist ebenfalls realisierbar. Wir bitten Sie um Übermittlung vollständiger Kontaktdetails um einen geordneten Besichtigungsprozess zu ermöglichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 1.2.2025
  • 2. Geschoss
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Neustadt - Süd, Köln (50677)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das **Volksgartenviertel** in Köln ist ein attraktives und grünes Stadtviertel, das im Süden der Kölner Innenstadt liegt. Es zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, öffentlichen Parks und historischen Gebäuden aus. Der Volksgarten, der dem Viertel seinen Namen gibt, ist ein weitläufiger Park, der eine zentrale Rolle im Stadtbild spielt und als Erholungsort für die Anwohner dient.

Lage und Umgebung:
Das Volksgartenviertel grenzt im Westen an den **Stadtteil Südstadt**, der ebenfalls für seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Im Osten des Viertels befinden sich die weitläufigen **Kölner Ringe**, die die Verkehrsadern der Stadt darstellen und gute Verbindungen zum Stadtzentrum bieten. Auch der **Kölner Hauptbahnhof** ist nicht weit entfernt, was das Viertel sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr und das weitere Stadtgebiet anbindet.

Der Volksgarten:
Der Volksgarten selbst ist eine grüne Oase im Stadtzentrum und umfasst sowohl Wiesen- als auch Waldbereiche. Besonders im Frühling und Sommer ist der Park ein beliebter Treffpunkt für Kölnerinnen und Kölner sowie Touristen. Der Park bietet zahlreiche Spazierwege, einen großen Teich, einen Spielplatz und diverse Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf und ein Café. Zudem finden hier häufig Veranstaltungen und Konzerte statt.

Architektur:
Die Architektur im Volksgartenviertel ist abwechslungsreich. Man findet hier sowohl historische Gründerzeitbauten als auch moderne Wohnanlagen. Besonders die Straßenzüge um den Volksgarten und entlang der **Oberen und Unteren Vogelsanger Str.** sind von charmanten Altbauten geprägt. Es gibt aber auch immer mehr Neubauten, die sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügen. Das Viertel hat insgesamt einen eher ruhigen und gehobenen Charakter, was es für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1963
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
349000 €
4.985 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.985 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.468 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.115 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Lebensquailität "Lebensqualität:
Das Volksgartenviertel gilt als eines der bevorzugten Wohnviertel in Köln, vor allem wegen seiner Nähe zur Innenstadt und der hohen Lebensqualität. Es gibt zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die das Viertel zu einem angenehmen Ort zum Leben und Verweilen machen. Auch die Nähe zu den Universitäten und verschiedenen kulturellen Einrichtungen trägt dazu bei, dass das Viertel von einer vielfältigen, gut ausgebildeten und kulturell interessierten Bevölkerung geprägt ist.

Freizeit und Kultur:
Neben dem Volksgartenpark gibt es in der Nähe viele kulturelle und Freizeitangebote. Der **Südstadtbereich** und der **Kölner Rheinauhafen** bieten zusätzlich Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Kunst und Gastronomie. Auch das **Friesenviertel** ist nicht weit entfernt und lockt mit einer lebendigen Kneipen- und Bar-Szene.

Insgesamt ist das Volksgartenviertel ein beliebtes und lebendiges Stadtviertel, das sowohl durch seine grüne Lage als auch durch seine zentrale Nähe zum Stadtzentrum besticht. Es ist ein guter Ort zum Wohnen, Entspannen und Genießen." Besichtigungstermine Ab dem 1. Februar 2025 möglich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

realeis  real estate investment solutions
realeis real estate investment solutionsGewerblicher Anbieter
Abeggstraße 21a, 65193 Wiesbaden
partner badge
Partnerschaft
Herr Marko Bussat
Herr Marko BussatDein Kontakt
Online-ID: 2ghy95x
realeis  real estate investment solutions
realeis  real estate investment solutions
Herr Marko Bussat
realeis real estate investment solutions
  • Exposé