Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.350.000 € 29 Zimmer 732 m² 709 m² Grundstück Geseniusstraße 33 Innenstadt Halle (Saale) 06110

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1350000 €
1.844 €/m²
ab 4.687 € mtl. finanzieren
29 Zimmer • 732 m² • 709 m² Grundstück
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Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotential im Stadtteil Südliche Innenstadt

Es erwartet Sie ein erstklassiges Investment mit Mietsteigerungspotential und bereits erfolgten Modernisierungen, welches wir Ihnen im Alleinauftrag des Eigentümers anbieten. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, besitzt keinen Denkmalsstatus. Das ca. 1900 gebaute Objekt wurde im Jahr 1991 umfassend modernisiert und in den Folgejahren stets instandgehalten sowie modernisiert. So wurde u.a. 2021 eine neue energieeffiziente Heizung eingebaut.

Das in einer begehrten Wohnlage gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über 1 bis 4 Raumwohnungen mit familienfreundlichen Grundrissen. Alle neun Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet. Eine weitere Gewerbeeinheit im Souterrain ist momentan frei und muss baulich ertüchtigt werden.

Das Mehrfamilienhaus stellt sich im Detail wie folgt dar.

KELLERGESCHOSS:
- Heizungsraum

SOUTERRAIN:
- eine Gewerbeeinheit mit ca. 36 m² Fläche
- eine Gewerbeeinheit mit ca. 92 m² Fläche

ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE
- zwei Wohneinheiten (79 m² und 97 m² Wohnfläche)
- 3- und 4-Raumwohnungen
- je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig
- hofseitige Balkone mit direktem Zugang zur Hofterrasse
- je zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche

1. OBERGESCHOSS:
- zwei Wohneinheiten (91 m² und 97 m² Wohnfläche)
- 4-Raumwohnungen
- je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig
- je zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche

2. OBERGESCHOSS:
- zwei Wohneinheiten (95 m² und 97 m² Wohnfläche)
- 4-Raumwohnungen
- je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig
- je zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche

DACHGESCHOSS:
- drei Wohneinheiten (89 m², 45 m² und 41 m² Wohnfläche)
- 1- und 4-Raumwohnungen
- 4-Raumwohnung mit zwei Balkone, 1 hofseitig und 1 x straßenseitig sowie zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche
- 1-Raumwohnungen ohne Balkon und mit einem Bad mit Dusche und WC

Die Jahresnettokaltmiete des Objektes beträgt derzeit 73.854,96 EUR und weist ein Mietsteigerungspotential auf. Bis auf zwei Mietverträge existieren Indexmietverträge.

Die Hausverwaltung führt der Eigentümer selbst durch, ein Verwalter ist derzeit nicht bestellt.

Gern stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse ein umfangreiches Unterlagenportfolio zur Prüfung der Immobilie zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
709 m² Grundstück
Keller

- repräsentative und dekorative Fassade
- Hauseingangs-, Hof- und Eingangstür linkes Gewerbe aus Holz
- teilweise unterkellert
- Gasheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung (2021 erneuert)
- kleiner abgeschlossener Innenhofbereich
- Böden mit Fliesen, PVC-Belag und Holzdielen in den Wohnräumen
- 3- und 4-Raumwohnungen mit je zwei Bäder, Hauptbad mit Wanne, Gästebad mit WC und Dusche
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- ab Hochparterre alle 3- und 4-Raumwohnungen mit je zwei Balkons, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

1.844,26 €/m²

Provision für Käufer

6,545 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6,545 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten is

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.854,96 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.492.695 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

142.695 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

67.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

ab 4.687 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.844,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.232 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.477 €/m²

Immobilienpreise in Innenstadt, Halle (Saale)

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Geseniusstraße 33, Innenstadt, Halle (Saale) (06110)

Das Objekt befindet sich in der Südlichen Innenstadt von Halle (Saale). Aufgrund der Nähe zur Altstadt, zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof handelt es sich um eine beliebte Wohnlage. Hier findet man öffentliche Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze. Das historische Stadtzentrum mit Marktplatz und vielen weiteren Geschäften, Ladenstraßen und gastronomischen Einrichtungen ist vor allem mit der Straßenbahn schnell zu erreichen. Auch zu Fuß ist man in ca. 20 Minuten im Zentrum.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 min. Straßenbahnhaltestelle
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 15 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 35 min.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Das Logistikunternehmen DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle (Saale) gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle/Saale verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr. Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1902
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Endenergiekennwert: 113,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 15.06.2016
Gültig bis: 14.06.2026

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung
gestellt wurden. Es wird keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstige Fläche: 128,00 m², 5 Etagen, modernisiert