Doppelhaushälfte zum Kauf

275000 €275.000 €2.381 €/m²

Finanzierung ab 1094 €/Monat

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5Zimmer

115,5 m²Wohnfläche

899 m²Grundstück

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Doveren, Hückelhoven (41836)

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Willkommen zu dieser einzigartigen Doppelhaushälfte in Hückelhoven! Diese Immobilie wurde 2022 umfassend modernisiert und wird mit vollständiger Möblierung angeboten - ideal für Familien oder Kapitalanleger, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit modernem Wohnkomfort suchen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, baureife Grundstück mit einer Fläche von ca. 899 m², das offiziell bebaubar ist und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Ob zusätzlicher Wohnraum, ein Neubauprojekt oder eine Erweiterung - diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.

Ursprünglich im Jahr 1941 erbaut, wurde diese Immobilie liebevoll modernisiert im Jahr 2022 und bietet auf zwei Etagen eine einladende Wohnfläche von ca. 116 m².

Das Haus besticht durch seinen großzügigen Grundriss, der insgesamt 5 Zimmer umfasst, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die Raum für Ruhe und Erholung bieten. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss beherbergt zudem einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden bietet.

Die Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert, sodass der gesamte Raum ein harmonisches und offenes Ambiente ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die wunderschöne Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten bietet. Das Grundstück umfasst ca. 899 m² und bietet somit reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise und besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und die ruhige Lage in Hückelhoven. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte mit modernem Komfort Ihr Eigen zu nennen.

Sonstiges Datenbank:
- Baujahr 1941
- Energie Ausweis H
- Kindergarten und Schule , Supermarkt, Doktor Praxis und Grünanlagen

Der aktuelle Energieausweis wurde am 28.08.2022 ausgestellt, mit einer Endenergiebedarf von 263,4 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse H). Bitte beachten Sie, dass dieser Wert vor der umfassenden Renovierung ermittelt wurde. Nach dem Erwerb der Immobilie wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch von Fenstern und Türen, die Erneuerung von Bodenbelägen und Wandflächen sowie weitere Renovierungsarbeiten. Ein neuer Energieausweis wurde nach den Renovierungen nicht erstellt.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,0 % zzug. 19% MwSt des beurkundeten Kaufpreises an.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.

Diese Doppelhaushälfte ist eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in Hückelhoven zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH z Stichworte Nutzfläche: 131,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert