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Reihenmittelhaus zum Kauf
649000 €4.538 €/m²
5Zimmer
143 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Robert Schutte
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Viel Platz für die ganze Familie - Modernes und geräumiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohngegend

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 10.04.2023
- gültig bis: 10.04.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 134,64 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1989

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Das 1989 erbaute und voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2017 mit einer umfassenden und hochwertigen Sanierung dem modernen Wohnstandard angepasst. Damit bietet diese großzügig gestaltete Immobilie auf 143 m² mehr als ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die gesamte Reihenhaussiedlung im Norden von Berlin-Spandau bietet ein ruhiges und behagliches Wohnumfeld, in dem Sie sich mit Sicherheit wohlfühlen werden.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den abgetrennten Eingangsbereich, zu dessen rechter Seite sich das Gäste-WC befindet. Durch den Flur gelangen Sie in den Wohnbereich, zu dessen linker Seite Ihnen die modern und gemütlich gestaltete Küche einen Treffpunkt für die ganze Familie bietet.

Der sich auf der rechten Seite befindliche Essbereich öffnet sich zu dem geräumigen und hellen Wohnzimmer. Hier finden Sie einen gemütlichen Rückzugsort, an dem Sie sich vom Alltagsstress erholen können. In den warmen Monaten lädt die nach Süden ausgerichtete Terasse mit dem sich anschließenden pflegeleichten Garten zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Über die Treppe gelangen Sie sowohl in den sich auf der gesamten Grundfläche erstreckenden Keller als auch in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Zimmer, von denen eines aktuell als Elternschlafzimmer und eines als Kinderzimmer genutzt wird. Zwischen diesen beiden Zimmern finden Sie das hochwertig erstellte Badezimmer.

Dieses überzeugt nicht nur mit seinem abgetrennten Duschbereich und der zusätzlichen Badewanne, sondern auch mit dem edlen Marmor-Waschtisch sowie den hochwertigen Wascharmaturen. Die zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für behagliche Wärme.

Im zweiten Obergeschoss angekommen finden sich hier zwei weitere Zimmer. Eines davon wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, das andere dient als Abstellraum. In diesem befindet sich auch der Zugang zur 2019 erneuerten Brennwerttherme. Außerdem befinden sich hier Vorbereitungen zur Installation eines weiteren Badezimmers.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Außen-Stellplatz
  • Raumaufteilung flexibel
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • voll unterkellert

Lage

Wilhelmstadt, Berlin (13587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Reihenhaussiedlung direkt zwischen der Havel und dem Spandauer Forst. Die Siedlung selbst überzeugt durch nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die kinderfreundliche und harmonische Gemeinschaft der Bewohner. Die historisch wertvolle Altstadt von Spandau sowie die Insel Eiswerder liegen in unmittelbarer Umgebung.

Mehrere Kitas und Schulen sowie Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Sportvereine finden sich in direkter Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Buslinien 136, 139 und N39 ist in rund fünf Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen sie innerhalb von rund 10 Minuten direkt zum Bahnhof Berlin-Spandau, welcher sowohl an das Berliner S- und U-Bahnnetz als auch an den Regional- und Fernverkehr angebunden ist.

Die wachsende Beliebtheit Spandaus begründet sich nicht zuletzt in der direkten Nähe zur Natur. So laden sowohl die Havel als auch der Spandauer Forst zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Hier finden Sie Erholung direkt vor der Haustür und können so dem Trubel der Großstadt entfliehen. Ob Naturliebhaber oder Wassersportfreunde, Spandau hat einiges für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zu bieten.

Dennoch finden Sie vor Ort alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Dank der hervorragenden Anbindung sind Sie auf Wunsch außerdem schnell im Zentrum der Hauptstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1989
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
649000 €
4.538,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.538,46 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.082 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.978 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 100000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021, Distanz zur Autobahn: 11.80000, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40000, Distanz zum Flughafen: 42.30000, Distanz zur Gesamtschule: 8.60000, Distanz zur Grundschule: 5.10000, Distanz zum Gymnasium: 3.80000, Distanz zur Hauptschule: 3.60000, Distanz zum Kindergarten: 0.75000, Distanz zur Realschule: 1.90000, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.90000, Distanz vom Zentrum: 18.00000, Distanz zu Naherholung: 2.00000, Distanz zum See: 1.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.45000, Distanz zum Strand: 3.50000, Distanz zum Wandergebiet: 2.00000

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Anbieter der Immobilie

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
von Schlapp Immobilien - Nadia SchlappGewerblicher Anbieter
Schimmelhof 1, 54338 Schweich
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Robert Schutte
Herr Robert SchutteDein Kontakt
Online-ID: 297wb5y
Referenznummer: RSB00020
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Herr Robert Schutte
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