Doppelhaushälfte zum Kauf 749.000 € 5 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 350 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Höchberg 97204

Monat
5Zimmer
145 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Frau Tina Popp

Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne

Sie suchen eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Höchberg ? - dann lesen Sie gerne weiter und lassen sich von den weiteren Daten des Hauses überzeugen. Die Doppelhaushälfte wurde 1993 erbaut und von den bisherigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gepflegt, was sich zum Beispiel an dem toll angelegten Gartenbereich widerspiegelt. Die terrassierte Anlage erstrahlt aktuell in den schönsten Herbstfarben und ist auf drei Ebenen angelegt mit verschiedenen Ecken zum Verweilen und Träumen. Die Terrasse, welche direkt an den Wohnbereich angrenzt, bietet ausreichend Platz und Privatsphäre zu den benachbarten Häusern.

Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 4 Ebenen á 5 Zimmer, Flure/Eingangsbereich, Treppenhaus, Bad und Gäste-WC. Im "Untergeschoss", welches von der Straße aus barrierefrei zugänglich ist, befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 40 m², welche aktuell der Sohn des Eigentümers bewohnt. Diese Einheit kann vom Haupthaus abgegrenzt oder durch das Treppenhaus integriert werden. Das Haupthaus selbst überzeugt durch seine moderne Grundrissgestaltung, den tollen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und das lichtdurchflutete Obergeschoss. Besonders ist darüber hinaus die Sauna, welche die Eigentümer sehr geschickt in das Treppenhaus integriert haben. Highlight ist für mich der ca. 38 m² große Wohnbereich mit Blick ins Grüne mit direkten Zugang zur Terrasse und Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Carportstellplatz. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere kostenfreie Parkplätze, die von den umliegenden Bewohnern genutzt werden können.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - dann zögern Sie nicht allzu lange und fordern das Exposé zur Immobilie an oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin,

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Carport
Balkon
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin

Lage

Höchberg (97204)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte liegt am idyllischen Ortsrand von Höchberg, ca. 4 km westlich von Würzburg und gut erreichbar über die B8, B27 und die Autobahnen A3 und A7. In der Gemeinde wohnen knapp 9.600 Einwohner, welche von dem außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert Höchberg´s profitieren. Durch die Berg- und Tallage des Ortes, bestehen innerhalb der Gemarkung beträchtliche Höhenunterschiede (Sender Frankenwarte - einer der höchsten Punkte mit ca. 360 m).

Die naturnahe Lage der Immobilie (Wald direkt angrenzend ans Haus) bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Straße zum Haus ist eine Stichstraße, was für Ruhe und eine gewisse Privatsphäre sorgt. Direkt unterhalb und somit nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Im Gewerbegebiet südlich der B27 und nur 1,7 km entfernt, finden Sie Geschäfte wie Rewe, Lidl, dm, Deichmann, Jysk und Woolworth.

Weitere Eckdaten:

- Marktplatz von Höchberg: ca. 950 m
- Kindergarten Höchberg: ca. 950 m
- Grundschule Höchberg: ca. 850
- Realschule Höchberg: ca. 1,6 km
- Tegut: ca. 1,6 km
- Würzburg Innenstadt: ca. 7,7 km
- Krankenhaus: ca. 18 km
- Arztpraxen: zwischen 200 m und 1 km
- Bäckerei (Maxl Bäck): 1,5 km
- Apotheke: 1,5 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

749000 €

5.165,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.165,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.968 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.718 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbHGewerblicher Anbieter

Blasiusgasse 3, 97070 Würzburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Tina PoppDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glhg5q

Referenznummer: 945