Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 459.000 € 10 Zimmer 230 m²<br/>Fläche 583 m²<br/>Grundstück Hildfeld Winterberg , Westf 59955

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
459000 €
10Zimmer
230 m²Fläche
583 m²Grundstück

Herr Markus Büser

Immo&Finanz Markus Büser

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ferienhaus, 2-FH bzw. 2 ETW in Winterberg-Hildfeld!

Das in 1977 massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde 2001 in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird zur Zeit sehr erfolgreich als Ferienhaus mit zwei Ferienwohnungen betrieben. Die Umsätze lagen in 2023 bei ca. 25.000 € und bis Ende August 2024 sogar schon bei knapp 18.000 €. Die beiden Wohnungen werden sehr gut angenommen. Zumal Hunde erlaubt sind und somit viel Stamm-Kundschaft entstanden ist. Das Grundstück der Ungergeschoss-Wohnung wurde für Hunde-Haltung extra aufwendig mit Stabmatten-Zäunen eingefriedet. Die beiden Ferienwohnungen erstrecken sich über das Untergeschoss und das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss mit seinen 4 Gastzimmern und 2 Bädern ist noch gar nicht berücksichtigt bzw. wird nicht mit vermietet. Zumindest ein Bad müsste noch renoviert/modernisiert und 4 Dachflächenfenster ausgetauscht werden. Zwei Dachflächenfenster sind bereits neu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
möbliert
Einbauküche
Terrasse
Fernblick
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Hildfeld, Winterberg , Westf (59955)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hildfeld ist ein Stadtteil von Winterberg im Hochsauerlandkreis, Nordrhein-Westfalen. Der Ort befindet sich auf 605 m Höhe über N. N. und hat etwas mehr als 480 Einwohner. Ruhig gelegen und nur ca. 7 km von Winterberg entfernt gelegen, können Sie von hier aus Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen. Der idyllische Hillebachsee in Niedersfeld ist nur ca. 2 km entfernt. Der See ist bekannt für seine tollen Freizeitangebote. Neben Wasserski, Beachvolleyball, Angeln und schwimmen bietet der blau schimmernde Bergsee auch Anreize für Menschen mit Behinderungen. Die kurze Strecke von 1,5 km um den See ist asphaltiert und hat nur zwei kleine Steigungen. Und in der anderen Richtung im benachbarten Grönebach, nur ca. 750 m entfernt, befindet sich eine Adventure-Golf-Anlage.

Zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich im nur ca. 7 km entfernten Winterberg und Umgebung, wie zum Beispiel:
- Ski-Karussel mit mehreren Ski-Pisten
- Bike-Park
- Panorama-Brücke
- Sommer-Rodelbahn
- Eis-Bobbahn
- Ski-Sprungschanze
- Indoor-Kartbahn
- Outdoor-Kartbahn
- Bowling-Center
- Kletter-Wald
- Schwimmbad
- Golfplatz
- Langlaufstadion
- Kahler Asten
- Wanderweg Rothaarsteig

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

459000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Sonstiges Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Anbieter der Immobilie

Immo&Finanz Markus BüserGewerblicher Anbieter

Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gnzb54

Referenznummer: 543 (1/543)