Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €1.695 €/m²

Finanzierung ab 1636 €/Monat

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233 m²Fläche

246,5 m²Grundstück

ab 233 m²Teilbarkeit

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Vegesack, Bremen (28757)

In der Immobilie befinden sich insgesamt drei Einheiten. Die größere Fläche im Erdgeschoss war bis vor Kurzem an eine Versicherungsagentur vermietet. Aktuell läuft die Neuvermietung. Neben dem Empfangsbereich stehen drei Büroräume, ein WC, Küchenbereich und ein kleiner Hofaustritt den Nutzern zur Verfügung. Die kleinere Fläche im Erdgeschoss bietet drei Räume und ist aktuell an ein Kosmetikstudio mit einem 5-Jahresmietvertrag vermietet.

Über einen separaten Hauseingang gelangt man über das Treppenhaus zum Obergeschoss. Die seit Dezember 2018 vermiete Wohnung bietet drei Zimmer, einen Abstellraum und eine Küche. Von der Küche aus gelangt man auf die große Dachterrasse. Das vor ca. 11 Jahren renovierte Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Bodenkammer und im Übrigen begehbarer Bodenraum.

Die Immobilie ist teilunterkellert, es gibt zwei Kellerräume, einen Heizungsraum und eine Waschküche. Neben dem Zugang über das Treppenhaus ist der Keller auch über einen separaten Kellereingang begehbar.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahre 2019.


Energieausweis für den Wohnteil:
Energieausweisart: Bedarf
Baujahr-Heizung: 2019
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 179,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: ja
gültig bis: 27.04.2030
Effizienzklasse: F

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Vegesack in privilegierter Ecklage der von der Breiten Straße abzweigenden Reeder-Bischoff-Straße. Hier trifft zweifelsohne der Begriff 1A-Lauflage zu. Direkt vor der Haustür befinden sich in der Fußgängerzone alle Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtgarten und die Weserpromenade, Restaurants/Cafés, Ärzte aller Fachrichtungen und vieles mehr. Vegesack ist das urbane Mittelzentrum von Bremen-Nord. An der Weserpromenade liegt die "Maritime Meile" mit dem Stadtgarten, historische Schiffe und einladende Möglichkeiten zum Einkehren. Über den fußläufig erreichbaren Bahnhof Vegesack und die Nähe an die BAB 270 besteht eine perfekte Anbindung nach Bremen und Bremerhaven. Über die BAB 270 beträgt die Fahrzeit mit dem PKW zur BAB 27 nur wenige Minuten.