Wohnung zum Kauf

115000 €115.000 €2.851 €/m²

Finanzierung ab 482 €/Monat

---

2Zimmer

40,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Kaltenkirchen (24568)

---

Die gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahr 1969 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten - verteilt auf 10 Hauseingänge. Die Anlage wird sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt und liegt sehr zentral in Kaltenkirchen.

Die hier angebotene attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug oder zu Fuß zu erreichen.

Die ca. 40 m² große Wohnung eignet sich hervorragend für einen Single oder ein Paar, das sich den Wunsch nach einer eigenen Immobilie erfüllen möchte.

Die optimal geschnittene Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, über den man in den großzügigen Wohnbereich gelangt. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnlandschaft und Möbel aufzustellen. Die große Fensterfront sorgt für ausreichend Licht und Frischluft und die überdachte Loggia lädt zum Entspannen ein.

Angrenzend befindet sich die funktionell eingerichtete Küche. Hier gibt es auch einen kleinen Abstellraum, in dem Sie Ihre Lebensmittel gut verstauen können.

Das Schlafzimmer hat ein Fenster und Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das innenliegende Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Stellplatz auf dem großen Gemeinschaftsparkplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Die Heizung wurde im Frühjahr 2018 erneuert und sorgt für wohlige Wärme.

Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2024 derzeit EUR 256,00 monatlich (inkl. EUR 73,85 für die Erhaltungsrücklage).

Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2023 insgesamt EUR 901.702,66. Diese setzt sich zusammen aus der allgemeinen Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 803.910,04, der Rücklage für die Aufzüge in Höhe von EUR 86.224,30 und der Rücklage für die Garagen in Höhe von EUR 11.568,32.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Referenznummer: V9493

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl Balkone: 1