Wohnung zum Kauf 499.000 € 3 Zimmer 84 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Eichenau 82223

Monat
3Zimmer
84 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Büro Fürstenfeldbruck

Garant Immobilien München GmbH

Charmante 3 Zimmer-Wohnung in Eichenau - Ideal für Paare oder kleine Familien

Diese gemütliche 3 Zimmer-Wohnung, Baujahr (Baubeginn) 1998 - Fertigstellung (Bezug) 2001, befindet sich in einer kleinen Wohn- und Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss in Eichenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Raumaufteilung.

Vom Flur gelangt man in alle Zimmer und in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Gleich daneben befindet sich die offene Küche.

Das Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das großzügige Bad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten praktischen Stauraum. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller und Trockenraum.

Ihr Auto parken Sie in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung liegt zentral, aber dennoch ruhig und verkehrsgünstig.

Derzeit ist die Immobilie gut vermietet. Kann aber nach Absprache auch selbst bezogen werden.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, veröffentlichen wir nur eine kleine Auswahl an Fotos.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Eichenau (82223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eichenau, gerne auch "Gartenstadt Eichenau" genannt, liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 Kilometer westlich von München. Es liegt in einer flachen, leicht hügeligen Landschaft, die von Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten geprägt ist. Eichenau ist eine typische Pendlergemeinde mit ländlicher Atmosphäre und guter Anbindung an die Großstadt.

Die Gemeinde grenzt im Norden an Puchheim und im Westen an Emmering. Im Süden liegen die Gemeinden Alling und Gilching, im Osten grenzt Gröbenzell an.

Eichenau ist durch die S-Bahn-Linie S4 direkt mit München verbunden. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 20 bis 25 Minuten, was Eichenau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist in wenigen Minuten erreichbar, was auch die Anreise mit dem Auto erleichtert.

Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Grund- und einer Hauptschule, einem guten Betreuungsangebot für Kleinkinder, Kindergartenkinder und Schulkinder sowie mehreren Freizeiteinrichtungen. Eichenau verfügt über schöne Grünflächen und Parks, die zum Verweilen einladen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die umliegende Natur. Die Nähe zu München bietet zusätzliche kulturelle, gastronomische und berufliche Möglichkeiten.

Eichenau ist bekannt für seinen Gartenstadtcharakter mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten, lockerer Bebauung und viel Grün. Die Gartenstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem harmonischen Zusammenspiel von Natur und städtischem Leben.

Diese Merkmale machen Eichenau zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Nähe zur Stadt München schätzen und gleichzeitig in einer ruhigen, ländlichen Umgebung leben möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

5.940,48 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

317 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.940,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.313 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.229 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

Büro FürstenfeldbruckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2frax5y

Referenznummer: 854.624